Генеральный план Сусатского сельского поселения

     
  Имя файла Описание Размер (кБ)
Загрузить  resh-20-124.doc

Решение Собрания депутатов Сусатского сельского поселения от 10.12.2020 г. № 124 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Сусатского сельского поселения от 04.05.2012 № 117 «Об утверждении Генерального плана Сусатского сельского поселения и Генеральных планов населенных пунктов в его составе»

111
Загрузить  ГП ПЗЗ 2020.zip

Генеральный план Сусатского сельского поселения и план землепользования 2020 год.

200463
Загрузить  ПЗЗ (утверждаемый).rar

План землепользования и застройки Сусатского сельского поселения 2020 год (утверждаемый).

73911

Генеральный план (утверждаемая часть)

     
  Имя файла Размер (кБ) Изменен Загрузил
Загрузить  Положение Сусатского СП_Семикаракорский район.doc 788 26.09.2017 14:40:19    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема административных границ и категорий земель_25000.tif 7090 26.09.2017 14:42:46    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема административных границ_х.Новоромановский_5000.tif 2817 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема административных границ_х.Слободской_5000.tif 5738 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема административных границ_х.Сусат.х.Костылевка_5000.tif 7331 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема объектов культурного наследия_25000.tif 3039 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема планируемых границ функц.зон_х.Новоромановский_5000.tif 872 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема планируемых границ функц.зон_х.Слободской_5000.tif 1465 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
Загрузить  Схема планируемых границ функц.зон_х.Сусат.х.Костылевка_5000.tif 1978 26.09.2017 14:49:17    Цыганкова Ольга Федоровна
9 объектов

Генеральный план Сусатского сельского поселения

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ 5.2018-М

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

                                                                ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СУСАТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ  ПОСЕЛЕНИЕ»

СЕМИКАРАКОРСКОГО РАЙОНА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

                                                                                                                                 

                                                                                                                                        Проект


 

 

 
   

 

 

 

 


                                                                                                                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                                                                                                                                                г. Шахты                                                     

                                       2018

Персональная Творческая  Архитектурная  Мастерская

 арх. Заволодько  С.П.

 

         Индивидуальный предприниматель Заволодько С.П.

         ИНН 615501355486  ОГРНИП 317619600168141

      346500  г. Шахты, ул. Шевченко 109/18  тел. 8-918-55-15-991; е-mail: zav.arx.58@mail.ru                                            

    

                                                     Заказчик:

                                                     Администрация   

                                                     Сусатского сельского поселения

                                                     Семикаракорского района

                                                      Ростовской области.

 

                                                      Муниципальный контракт

                                                   8 от 25 июня 2018 г.

 

                                                                   Заказ:

                                                               5/2018-МНГП

                               

 

 

                                              ПРОЕКТ

 

Местные нормативы градостроительного проектирования

муниципального образования

 «Сусатское сельское поселение»

Семикаракорского района  Ростовской области.

 

 

5/2018- МНГП

 

 

 

 

 Индивидуальный предприниматель                                       С.П. Заволодько

 

 

 

 

 

 

Шахты

2018 год

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Сусатское сельское поселение» Семикаракорского района Ростовской области.

 

Содержание.

1

Введение.

4

2

Общие положения. Назначение и область применения.

4-6

3

Расчетные показатели планировочной организации территорий

муниципального образования «Сусатское сельского поселения»

6-13

4

Жилые зоны населенных пунктов Сусатского сельского поселения.

13-17

4.2.

Территории малоэтажного жилищного строительства населенных пунктов Сусатского сельского поселения.

17-22

4.3.

Территории среднеэтажного жилищного строительства.

22

4.4

Элементы комплексного благоустройства на территории жилой застройки.

22-23

4.5

Содержание скота и птицы.

23-24

4.6

Требования к наружной отделке и оформлению фасадов жилых и общественных зданий.

24-25

5

Зоны общественно-делового назначения.

25-26

5.2

Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры.

26-31

5.3

Требования к размещению нестационарных торговых объектов

31-32

5.4

Культовые здания и сооружения (храмовые комплексы)

32-33

5.5

Комплексное благоустройство зон общественно-делового назначения.

33-34

6

Производственные зоны.

34-36

7

Рекреационные зоны поселения.

37

7.2

Озелененные территории общего пользования.

37-41

7.3

Зоны отдыха.

42-44

7.4

Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов.

44

7.5

Лечебно-оздоровительные местности и курортные зоны.

44-46

7.6

 Зоны учреждений отдыха и оздоровления детей.

46-48

8

Транспортная инфраструктура населенных пунктов поселения.

48

8.1

Улично-дорожная сеть населенных пунктов поселения.

48-50

8.2

Сооружения  для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств

51-57

9

Доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения

57-60

10

Расчетные показатели в сфере обеспечения инженерным оборудованием

60-61

10.2

Нормативы обеспеченности объектами водоснабжения и водоотведения

61-62

10.3

Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения

62-63

10.4

Нормативы обеспеченности объектами газоснабжения

63

10.5

Нормативы обеспеченности объектами электроснабжения

63-65

10.6

Нормативы обеспеченности объектами связи

65-67

10.7

Нормативы обеспеченности объектами санитарной очистки

67-68

11

Расчетные показатели в сфере инженерной подготовки и защиты территории

68-69

11.2

Нормативы по отводу поверхностных вод

69-70

11.3

Нормативы по защите территорий от затопления и подтопления

70

12

 Расчетные показатели в сфере охраны окружающей среды.

70-75

13

Зоны специального назначения.

75

13.1

Зоны размещения кладбищ.

75-77

13.2

Зоны размещения скотомогильников

77-79

  14

Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов. 

79

15

Зоны размещения объектов для отходов производства.

79

16

Зоны особых объектов и сооружений.

79

17

Зоны охраны объектов культурного наследия.

79-83

18

Противопожарные требования

84

 

Приложение 1   Основные термины и определения.

85-88

 

Приложение 2   Перечень законодательных и нормативных документов.

   89-94

 

 

 

1. Введение.

 

 1.1.  Настоящий документ «Местные нормативы градостроительного проектирования  муниципального образования «Сусатское сельское поселение» Семикаракорского района Ростовской области» разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными документами Семикаракорского района и Сусатского сельского поселения и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории населенных пунктов Сусатского сельского поселения  в пределах его границ.

1.2.   Нормативы разработаны в соответствии со статьей 29.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отражают особенности населенных пунктов Сусатского сельского поселения.

 

1.3. Местные нормативы (далее Нормативы) градостроительного проектирования Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области разработаны в целях обеспечения устойчивого развития населенных пунктов сельского поселения,  создания комфортных условий проживания на территории населенных пунктов и содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе: объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), обеспечение объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства территории, создание условий предупреждения и устранения негативного воздействия факторов среды обитания на население, безопасности функционирования формируемой среды в чрезвычайных ситуациях.

 

1.4.  Местные нормативы  градостроительного проектирования выполняют следующие задачи:

             -  реализация полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 6 октября 2003г. N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- формирование системы нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность на территории Сусатского сельского поселения, обеспечение формирования на всей территории муниципального образования комфортной среды обитания;

-  реализация Генерального плана муниципального образования "Сусатское сельское поселение" на основании подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования, создания объектов местного значения на основании документации по планировке территории;

-    обеспечение разработки, утверждения и реализации муниципальных программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, развития транспортной инфраструктуры, комплексного социально-экономического развития муниципального образования.

 

2. Общие положения.

    Назначение и область применения.

 

2.1.    Местные нормативы  градостроительного проектирования отражают специфические особенности Сусатского сельского поселения, связанные с формированием новой жилой застройки, реконструкцией сложившейся застройки населенных пунктов и градостроительным развитием территории поселения.

 

2.2.  Настоящие Нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, а также используются для принятия решений органами местного самоуправления, должностными лицами,

осуществляющими контроль за градостроительной (строительной) деятельностью и ее видами на территории Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, физическими и юридическими лицами, а также судебными органами, как основание для разрешения споров по вопросам градостроительной деятельности.

  Местные нормативы градостроительного проектирования учитываются при принятии органами местного самоуправления правил благоустройства территорий, устанавливающих общие параметры и рекомендуемое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной среды проживания.

 

2.3.  Параметры застройки территории, принятые в утвержденных документах территориального планирования и градостроительного зонирования Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области являются нормами градостроительного проектирования для данной территории.

 

2.4.  Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории поселения, независимо от их организационно-правовой формы.

 

2.5.    В местных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление дифференцированных показателей плотности с учетом величины населенного пункта и типа застройки, высоты зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

 

2.6.  По вопросам, не рассматриваемым в настоящих Нормативах, следует руководствоваться действующими федеральными и региональными градостроительными нормами, законами Российской Федерации и Ростовской области.

При отмене действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих Нормативах, следует руководствоваться нормами, которые введены взамен отмененных. При проектировании нормативные рекомендации подлежат уточнению на основе соответствующих и действующих СНиП, СП, СаНПиН и Национальных стандартов.

 

2.7.  Внесение изменений и дополнений в местные нормативы градостроительного проектирования осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Ростовской области, нормативными правовыми актами Семикаракорского района и Сусатского сельского поселения.

 

           Изменение нормативных требований, либо их дополнение, учитывающие сложившиеся местные особенности сельского поселения, рассматривается на проводимых публичных слушаниях применительно к конкретному участку, согласно Правилам землепользования и застройки Сусатского сельского поселения.

 

2.8.   Нормативы разработаны с учетом перспективного развития Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области на расчетный срок, который составляет в соответствии с Градостроительным Кодексом - 20 лет.

 

2.9.    Основные термины и определения, используемые в настоящих Нормативах, приведены в  Приложении 1 настоящих Нормативов.

 

2.10.    Перечень законодательных и нормативных документов Российской Федерации, нормативных правовых актов Ростовской области, нормативных правовых актов Семикаракорского муниципального района и Сусатского сельского поселения, использованных при разработке нормативов, приведен в Приложении 2 настоящих Нормативов.

2.11.      Настоящие Нормативы не распространяются на условия заселения жилых зданий – условия заселения определяются жилищным законодательством, соответствующими нормативами и методическими документами.

 

3.  Расчетные показатели планировочной организации территории

    муниципального образования «Сусатское сельское поселение».

 

3.1.    Статус и границы муниципального образования «Сусатское сельское поселение» (далее также – Сусатское сельское поселение) определены Областным законом от 14.12.2004 г. №227-ЗС «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования «Семикаракорский район» и муниципальных образований в его составе».

 

3.2.     Сусатское сельское поселение является муниципальным образованием, наделенным статусом сельского поселения с административным центром в хуторе Сусат в составе муниципального образования «Семикаракорский район» (далее – Семикаракорский район), расположенного на территории Ростовской области.

             Поселение находится в западной части муниципального района. С муниципальными образованиями Семикаракорского района Сусатское сельское поселение граничит на востоке и северо-востоке. Это – Кочетовское и Кузнецовское сельские поселения, а также Семикаракорское городское поселение. На юге муниципальное образование граничит с Верхнесолёновским сельским поселением Веселовского района, на юго-западе – с Ажинским сельским поселением Багаевского района, на западе и северо-западе – с  сельскими поселениями Усть-Донецкого района.

 

3.3.   В состав сельского поселения входят 4 населенных пункта: хутор Сусат, хутор Костылевка, хутор Новоромановский, хутор Слободской.

            Территория, занимаемая населенными пунктами, составляет 693,0 га, в том числе:  хутор Сусат - 340,0 га, хутор Костылевка - 79,0га, хутор Новоромановский - 72,0 га, хутор Слободской - 202,0 га.

 

3.4.       Пространство муниципального образования "Сусатское сельское поселение" представляет собой низменность, расчлененную многочисленными водотоками.

Абсолютные отметки ее поверхности колеблются от  +6 м до +22 м.

 

3.5.  Территория Сусатского сельского поселения характеризуется наличием большого количества водных объектов.

           Протяжённость реки Дон в границах Сусатского сельского поселения около 5-ти километров. По реке Дон проходит граница между Семикаракорским и Усть-Донецким районами. Прилегающие к Дону территории заняты лесами, площадь которых превышает 500 га. Преобладающие породы – клён, ясень, карагач.

          На территории Сусатского сельского поселения в реку Дон впадает река Сал, являющаяся его левым притоком. Протяжённость реки Сал в границах муниципального образования составляет около 40 км.  Направление течения – с востока на запад. По реке проходит северная граница Сусатского сельского поселения с Семикаракорским городским поселением. На левом берегу реки Сал в восточной части муниципального образования расположен хутор Слободской.

           Левым притоком реки Сал на территории Сусатского сельского поселения является река Сусат. Направление течения реки – с северо-востока на юго-запад.

Река протекает по территории Семикаракорского, Багаевского и Усть-Донецкого районов Ростовской области. Река Сусат входит в сложную систему староречий и ериков левобережья Дона. Река отделяется от Сала недалеко от его устья. С Салом Сусат  соединяется через реку Салак, отделяющуюся от Сала выше по течению от истока Сусата, и впадающей в Сусат недалеко от его истока. На правом берегу реки Сусат расположен центр муниципального образования – хутор Сусат. Протяжённость реки Сусат в границах муниципального образования составляет около 30 километров.

 

           Протяжённость реки  Салак составляет чуть более 4-х километров. С Западным Манычем река Сусат соединяется через реку Подпольную, которая отделяется от Сусата в нижнем течением, и впадает в Западный Маныч к юго-западу от посёлка Дачного. С Доном река соединяется через рукав Старый Дон, отделяющийся от Сусата недалеко от его устья.

             Пониженный рельеф территории обусловил формирование большого количества озёр, ериков на территории поселения.

В пойме Дона в северо-западной части муниципального образования расположены ерики Песчаный и Кривой, озеро Борщевское (протяжённость около 2-х километров), озеро Ефимкино (протяжённость около 1,7 километров), озеро Долгонькое (протяжённость около 0,5 километров).

               Территория  Сусатского сельского поселения  подвержена риску катастрофического паводка.

К территориям, неблагоприятным для строительства, отнесены поймы рек Дон и Сал и низкие участки первых надпойменных террас. Эти территории характеризуются распространением слабых грунтов или грунтов с пониженной несущей способностью. Их расчетное сопротивление составит 1,0–1,5 кгс/см2.

 Территория Сусатского сельского поселения в основном характеризуется как ограниченно благоприятная для строительства. Факторами, осложняющими строительство, служат просадочные грунты, оползневые обвально-осыпные и эрозионные процессы, техногенное подтопление, затопление паводковыми водами, развитие слабых грунтов в долинах рек. Освоение ограниченно благоприятных и неблагоприятных территорий потребует проведение мероприятий по инженерной подготовке. Освоение данных территорий потребует проведение дорогостоящих мероприятий по водопонижению и защите от затопления паводковыми водами.

 

3.6.    В границах муниципального образования «Сусатское сельское поселение» особо охраняемые природные территории отсутствуют.

 

3.7.      На территории муниципального образования действуют два крупных рыбопитомника - СПК "Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова" площадью 449 га и ООО "Слободская сагва" площадью 540 га.

 

3.8.     Территории Сусатского сельского поселения характеризуется отсутствием железнодорожного сообщения.

 

Общие характеристики территории и населенных пунктов

Сусатского  сельского поселения.

                                                                                                                                           

    Таблица 1

  1. 1.  

Местоположение в муниципальном районе

Западная часть    Семикаракорского района.

  1. 2.  

Административный центр

хутор Сусат

  1. 3.  

Расстояние административного центра поселения до райцентра

15 км.

  1. 4.  

Общая площадь муниципального образования

19 858 га (19,85 кв.км.)

  1. 5.  

Количество населенных пунктов

4

  1. 6.  

Площадь населенных пунктов

693,0 га

  1. 7.   

Доля населенных пунктов в площади поселения.

3,49%

  1. 8.  

Численность населения, чел. на 01.01.2018 г.

3508

  1. 9.  

Учреждения социальной сферы:

- ФАП

- библиотеки

- СДК

- стадионы и спортивные площадки.

 

4

4

4

4

  1. 10.   

Образовательные учреждения:

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Сусатская средняя образовательная школа".

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение "Слободская средняя образовательная школа".

Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад "Казачок".

  1. 11.  

Площадь сельхозугодий, га, в т. ч.:

-    пашни

-    кормовых угодий

- многолетних насаждений

1778

10246

6882

650

  1. 12.   

Количество домовладений / квартир

1299

  1. 13.   

Площадь лесов, га.

276,0

  1. 14.   

Общая протяженность автодорог вне населенных пунктов (протяженность автодорог с твердым
покрытием), км

19,5 км

15

Наиболее крупные сельскохозяйственные предприятия:

нет

16

Промышленные предприятия на территории Сусатского сельского поселения: 

ООО «МАНИТЕК»,

ИП Глава К(Ф)Х Юзефов Н.Н.

17

Протяженность газопроводов на 01.01.18, км, в т.ч.:

-  высокого давления

- среднего давления

  - % газификации (от числа домовладений)-

53,40 в т.ч.

6,0

17,0

81,0

 

 

 

    Таблица 2

 

      Населенные пункты

              поселения.

Площадь земель населенного пункта, га.

Численность населения

 

На 01.01.18

чел.

Расчетный срок 2030 г, чел.

 

В существ. границах

Прогноз по увеличению площади застройки, га

 

Всего по поселению:

693,0

258,84

3508

3510

 

  хутор Сусат

340,0

90,74

1852

1850

 

  хутор Костылевка

79,0

104,71

439

440

 

  хутор Новоромановский

72,0

63,39

318

320

 

  хутор Слободской

202,0

63,39

899

900

 

 

Сельские населенные пункты в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 3.

 

   Таблица 3.

Группы населенных пунктов

Население (тыс. человек)

Сельские населенные пункты.

Крупные

свыше 3

Большие

свыше 1 до 3

Средние

свыше 0,2 до 1

Малые

свыше 0,05 до 0,2

до 0,05

 

Примечание:

Сельский населенный пункт Ростовской области – станица, село, слобода, поселок, хутор.

 

В соответствии с таблицей 3  хутор Сусат является большим населенным пунктом, хутора Костылевка, Новоромановский и Слободской являются средними населенными пунктами Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области.

 

3.8.   На территории Сусатского сельского поселения расположены  60 объектов культурного наследия регионального и местного значения, в том числе 56 объектов регионального значения, 55 из них представлены объектами археологического наследия, включающими курганы, курганные группы, поселения и городища и один памятник архитектуры - Православная церковь Свято-Троицкой Иконы.

 

                Среди памятников местного значения  историческую ценность представляют 4 памятника  - Мемориальный комплекс в хуторе Сусат, памятники воинам Великой Отечественной войны, расположенные в хуторе Новоромановский, в хуторе Слободской и в хуторе Костылевка.

              

 3.9.   Садовых, огороднических и дачных участков (объединений, товариществ) на территории Сусатского сельского поселения нет и их создание на расчетный период не планируется.

 

 3.10.   На территории Сусатского сельского поселения имеются месторождения полезных ископаемых - крупные участки с балансовым запасом угля и песка, при этом отсутствуют действующие, закрытые и ликвидированные шахты:

                  - участок Степановский II (уголь). Месторождением расположено в северо-восточной части поселения, а также на территории Семикаракорского городского поселения.

                 - участок Семикаракорский Южный (уголь). Месторождение расположено в северо-восточной части поселения, а также на территории Кузнецовского сельского и Семикаракорского городского поселений.

                 - месторождение Донское, участок 5 (песок), расположено в 3,5 км северо-западнее города Семикаракорска.

 

            На территории Сусатского сельского поселения отсутствуют места разработок полезных ископаемых (карьеры).

 

 3.11.     Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями федеральных и региональных нормативов.

 

3.12.  В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

 

3.13.    При определении перспектив развития и планировки территории Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области необходимо учитывать:

численность населения на расчетный срок;

местоположение сельского поселения в системе расселения области и муниципальных районов;

роль сельского поселения в системе формируемых центров обслуживания населения (районного и местного уровня);

историко-культурное значение сельского поселения;

прогноз социально-экономического развития территории;

санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемой территории.

 

Планировочная структура Сусатского сельского поселения.

Общие требования.

 

3.15.    Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям. 

 

На территории Сусатского сельского поселения основной тип застройки – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с сопутствующими видами социального и культурно- бытового назначения.

 

В настоящих Нормативах в структуре населенных пунктов принимается с учетом перспективного строительства застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами, в том числе малоэтажными домами блокированной застройки с сопутствующими видами социального и культурно-бытового назначения.

 

Нормативы определения потребности в селитебных территориях.

 

3.16.  Для предварительного определения общих размеров территорий жилых зон Сусатского сельского поселения принимаются укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: с усадебной застройкой - 40 га,  при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га  для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участками.

 

Нормативы распределения функциональных зон с отображением параметров планируемого развития

 

3.17.   При планировке и застройке населенных пунктов Сусатского сельского поселения необходимо зонировать рассматриваемую территорию с установлением видов преимущественного функционального использования, а также других ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности.

 С учетом преимущественного функционального использования и согласно Правилам землепользования и застройки территории Сусатского сельского поселения подразделяются на следующие функциональные зоны:

 

         Ж-1.  Зона жилой застройки первого тип;

         Ж-2.  Зона жилой застройки второго типа;

         ОД.    Зона  общественно-делового назначения;

         КТ.    Зона коммерческого назначения;

ОС.    Зона размещения объектов социального назначения;

КО.    Зона размещения культовых объектов;

         ПК.    Производственно-коммерческая зона;

          ИТ.    Зона транспортной инфраструктуры;

         СХП.  Зона сельскохозяйственных угодий и размещения объектов

        сельскохозяйственного использования;

СХУ.  Зона сельскохозяйственных угодий;

         РП.     Зона парков;

РФС.  Зона физической культуры и спорта;

СК.     Зона размещения объектов захоронения;

         СН.     Зона зелёных насаждений специального назначения;

ПЛ.     Зона природных лан дшафтов и неудобий;

         МНП. Зона градостроительного освоения территорий, расположенных

         за границами населенных пунктов.

 3.18.   Границы территориальных зон устанавливаются при подготовке Правил землепользования и застройки с учетом:

 -  возможности сочетания в пределах одной зоны различных видов существующего и планируемого использования территории;

-   функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом каждого из населенных пунктов Сусатского сельского поселения, схемой территориального планирования муниципального района;

            - определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных  зон;

-     сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

-    планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства.

 

3.19.    Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

 - линиям автодорог, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

 -   красным линиям;

 -   границам земельных участков;

 -   границам населенных пунктов в пределах сельского поселения;

 -   границам сельского поселения;

 -   естественным границам природных объектов;

 -   иным границам.

 

3.20.    Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов археологического, исторического и культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных  зон Сусатского сельского поселения.

      Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования сельского поселения должны отвечать требованию принадлежности земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

 

3.21.       Состав территориальных зон, а также особенности использования  земельных участков определяются градостроительными регламентами, правилами застройки с учетом ограничений, установленных градостроительным, земельным, природоохранным, санитарным и иным  законодательством, настоящими Нормативами, а также специальными нормами.

       В составе территориальных зон могут выделяться земельные участки общего пользования;  занятые площадями, улицами, проездами, дорогами,  скверами, водоемами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования земель общего пользования определяется органами местного самоуправления.

 

3.22.   При выделении территориальных зон и установлении регламентов их использования необходимо учитывать также ограничения на градостроительную деятельность, обусловленные установленными зонами особого регулирования.

В их числе:

зоны охраны памятников археологии, архитектуры, истории и культуры;

санитарно-защитные зоны;

водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

зоны залегания полезных ископаемых;

зоны (территории), имеющие ограничения для размещения застройки в связи с неблагоприятным воздействием природного и техногенного характера (сейсмика, затопление и подтопление, просадочные грунты, подрабатываемая территория и др.).

 

3.23.    Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими Нормативами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

 

3.24.    Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон следует принимать по таблице 4.

 

  Таблица 4.

 

Территориальные  зоны.

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая  зона

Одно-двухквартирные жилые дома

с приусадебными земельными участками,

в том числе коттеджного типа;

 

0,2

 

 

0,4

Застройка блокированными жилыми домами, с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка многоквартирными  жилыми домами малой этажности.

0,4

0,8

То же реконструируемая застройка.

0,6

1,6

Общественно-деловая зона.

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная зона.

Промышленная

0,8

2,4

Коммунально-складская

0,6

1,8

Примечания:

1. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается  повышать, но не    

    более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических  и противопожарных норм.

 

3.25.    Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории поселения с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

 Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

 

3.26.   При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

 

3.27.    Границами кварталов являются красные линии.

 

3.28.   При реконструкции сложившихся кварталов жилых зон и зон общественно-делового назначения (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения.

 Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных  образовательных организаций).

 

3.29.   Основными показателями плотности застройки являются:

 

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

 

3.30. Планировочную структуру Сусатского сельского поселения следует формировать, предусматривая:

- компактное размещение и взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;

- зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;

- эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;

-  эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливно-энергетических и водных ресурсов;

-  охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;

- условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.

 

 4.    Жилые зоны населенных пунктов Сусатского сельского поселения.

 

4.1.  Общие требования.

 

4.1.1.  Жилые зоны населенных пунктов поселения формируются в соответствии с Генеральным планом Сусатского сельского поселения с учетом взаимоувязанного размещения жилых зон и зон общественно-делового назначения, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

4.1.2.   В жилых зонах размещаются:

 

          -   жилые дома малой этажности усадебного и коттеджного типов;

 

          -   блокированные жилые дома (квартиры) с придомовыми (приквартирными)

               земельными участками с количеством этажей не более чем три, состоящие из

               нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из

               которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие

               стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на

               отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

 

         -    малоэтажные многоквартирные жилые дома,

 

        -    отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты образования

              и здравоохранения, социального и  культурно- бытового обслуживания населения,

              спортивные объекты;

 

         -   объекты общественного управления, коммунального обслуживания, гаражи и

              стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих  гражданам;

 

         -   культовые объекты религиозного назначения.

 

Малоэтажные многоквартирные жилые дома могут предусматриваться со встроенными или отдельно стоящими коллективными подземными хранилищами сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта.

 

                 Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки следует принимать с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. Для этого используются разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 5.

 

    Таблица 5.

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта

Норма площади квартир в расчете на 1 человека, м

Формула заселения жилого дома и квартиры

Доля в общем объеме жилищного строительства, %

Бизнес-класс

40

k = n + 1

k = n + 2

10

15

Эконом-класс

30

k =  n

25
50

Муниципальный

20


k =  n

60
30

Специализированный

-


7
5

Примечания:
1.  k-общее число жилых комнат в квартире, доме; n
-численность проживающих людей.
2. В числителе - на первую очередь, в знаменателе - на расчетный срок.
3.     Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления  

        нормы реального заселения.

 

4.1.3.  Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя расчетная обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека принимается 20 м2. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

 Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

             Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормативными требованиями, приведенными в

СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями.
             Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.  В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм  инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

 

4.1.4.  В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, дошкольных образовательных организаций и образовательных организаций, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

 

4.1.5.    Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, указанных в п. 4.1.7. и 4.1.8.

 

4.1.6.    Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»,  СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»;  в том числе предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей,

   обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными,

   звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.

 

4.1.7.   В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека.

В том числе:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

-  магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел. Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;

-  специализированные рыбные магазины;

-  склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

-  все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов

   (время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.);

-  предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до300 м2);

-  бани и сауны;

-  предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более250 м(2), все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

-  прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до75 кгв смену);

-  автоматические телефонные станции общей площадью более100 м(2);

- общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг;

-  встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме  помещений категорий "В" и "Д" для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ, а также мастерских  реставрационных  и народных промыслов);

-  зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

-  диспансеры всех типов;

-  дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник - травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-  дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии, рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

 

4.1.8.   В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения.

 

4.1.9.       Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.

                 Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

               Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до150 м(2).

 

4.1.10.   При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

 

4.1.11.   Планировочная организация жилых зон населенных пунктов  Сусатского сельского поселения должна определяться в увязке с размещением производственных объектов сельскохозяйственного назначения при соблюдении требований их взаимной совместимости.

               Жилые зоны не должны пересекаться дорогами категорий I-III, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

 

4.2.    Территории малоэтажного жилищного строительства населенных пунктов  Сусатского сельского поселения.

 

4.2.1.    Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами с количеством этажей до 3  включительно, включая мансардный этаж.

    На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:

          -   индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, в том

              числе коттеджного типа;

         -    застройка секционными многоквартирными жилыми домами малой этажности.

         -    застройка блокированными жилыми домами (квартирами), в том числе

двухквартирные, с придомовыми (приквартирными) земельными участками - жилые строения с количеством этажей не более чем три, включая мансардный этаж,  состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

 

            В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1, 2, 3-этажный одноквартирный.

Минимальная площадь земельного участка:  400 кв.м.;

Максимальная площадь земельного участка: 900 кв.м.;

Для ведения личного подсобного хозяйства:

Минимальная площадь земельного участка:  400 кв.м.;

Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.;

 

4.2.2.    Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений-от красной линии улицы - не менее чем на 5 м.

   Во вновь проектируемых кварталах индивидуальной застройки при строительстве жилых домов  с количеством этажей не более 3,  минимальный отступ от границы соседнего участка должен составлять не менее 3,0 метра, при условии соблюдения противопожарных норм и норм по инсоляции между зданиями и сооружениями на смежных участках.

             Во вновь проектируемых кварталах индивидуальной застройки расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до выгребной ямы, уборной расположенных на соседних земельных участках, при отсутствии центральной канализации - не менее 20 метров (по обоюдному согласию смежных собственников это расстояние может быть сокращено до 8 метров),

 

4.2.3.     В сложившейся застройке,  при строительстве жилых домов с количеством этажей не более 3, включая мансардный этаж, минимальный отступ от границы соседнего участка должен составлять не менее 1,0 метра, при условии соблюдения противопожарных норм и норм по инсоляции между зданиями и сооружениями на смежных участках.

             Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости зданий и сооружений должны быть не менее:

  -    от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

  -    от других построек (бани, гаража, летней кухни, сарая и др.) – 1 м;

  -    от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

  -    от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

  -    от кустарника – 1 м.

  -  расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до выгребной ямы, уборной при отсутствии центральной канализации, бани (сауны) - 8 м;

 Сливные (выгребные, помойные) ямы должны располагаться не ближе 1-го метра от границ смежных участков частных домовладений.

              В районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений до построек  бытового характера (сарай, летняя кухня, баня, гараж и т.п.), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

             Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
             Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

 

4.2.4.   Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

  Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.

 

  4.2.5.   Требования к противопожарным расстояниям между зданиями и сооружениями  принимаются в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"

               Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в сводах правил размещения объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 6.                         

 

 

 

 

 

 

 

 Таблица 6.

 

Степень огнестойкости здания

 

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

 

 

I, II, III
С0

II, III
С1

IV
С0, С1

IV, V
С2, С3

Жилые и общественные здания и сооружения.

I, II, III

С0

6

8

8

10

II, III

С1

8

10

10

12

IV

С0, С1

8

10

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

12

15

  Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

 Противопожарное расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшить на 20 % при условии устройства кровли из несгораемых материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий класса конструктивной пожарной опасности С2 и С3.

 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

    Для двухэтажных зданий, сооружений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также указанных объектов защиты с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20%.

              Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа.

              Противопожарные расстояния между общественными зданиями и сооружениями не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники) при суммарной площади в пределах периметра застройки, не превышающей допустимую площадь этажа в пределах пожарного отсека, принимаемую по СП 2.13130.2012  «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»  для здания или сооружения с минимальными значениями допустимой площади и худшими показателями степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

                Требования настоящего пункта не распространяются на объекты классов функциональной пожарной опасности Ф.1.1 и Ф 4.1.

                Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного  приусадебного земельного участка не нормируются.

                Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с Таблицей 6.

                  Противопожарные расстояния от границ застройки сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м.

                   Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

      Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны ФПС ГПС МЧС России к месту вызова превышает 10 минут).

                  Противопожарные расстояния между зданиями I - III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.

      Противопожарные расстояния между зданиями I - III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» и создания на территории застройки пожарного депо, оснащенного выездной пожарной техникой.

 

4.2.6.  Ограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными и  эстетически привлекательными.

           Применение различных типов ограждений по их назначению, высоте, материале изготовления и степени их проницаемости на территории населенных пунктов Сусатского сельского поселения регламентируется  "Нормами и правилами по благоустройству и эксплуатации объектов благоустройства на территории Сусатского сельского поселения", пункт 2,5.

 

 4.2.7. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников).

 

 4.2.8.  Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации. Данный участок должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

    Расстояние от площадок для сбора мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок не менее 20 метров, но не более 100 м (при невозможности их организации - поведёрный вывоз бытовых отходов).

    Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Приложение К.

 

4.2.9. В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение малоэтажной секционной жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды.

 

4.2.10. Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

  При многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

 

4.2.11.  Улично-дорожную сеть, пешеходное движение на территории жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделом «Транспортная инфраструктура населенных пунктов сельского поселения» настоящих Нормативов, а также требованиями настоящего раздела.

 

4.2.12.  На территории жилой застройки следует предусматривать, как правило,  70% обеспеченность машиноместами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов.

     При устройстве закрытых автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

     На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками закрытые автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

 

4.2.13.  В жилых зонах, не обеспеченных централизованным водоснабжением и канализацией, размещение малоэтажных  многоквартирных жилых домов не допускается.

        При размещении на территории жилой застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей – 7-10 машиномест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

Нормативные показатели малоэтажной жилой застройки.

                                                                                                                          

Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований коттеджной застройки.

В процентах

 Таблица 7.

Вид жилого образования

Участки жилой застройки.

Участки общественной застройки

Территории зеленых насаждений.

Улицы, проезды, стоянки

Коттеджный поселок.

Не более 75

3,0-8,0

Не менее 3,0

14,0-16,0

Комплекс коттеджной застройки.

Не более 85

3,0-5,0

Не менее 3,0

5,0-7,0

 

4.2.14.    Размещение и ориентация жилых и общественных зданий  должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2../2.1.1.1076-01  "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"

               Продолжительность инсоляции регламентируется в жилых зданиях,  детских дошкольных образовательных организаций,  учебных общеобразовательных организаций начального, среднего, дополнительного и профессионального образования, школах-интернатах, детских домах и др.; лечебно-профилактических, санаторно-оздоровительных и курортных учреждениях;  учреждениях социального обеспечения (домах-интернатах для инвалидов и престарелых, хосписах и др.).

 4.2.15.   Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий для южной зоны (южнее 48 градусов северной широты) – не менее 1,5 часа в день с 22 февраля по 22 октября.

                   В жилых домах усадебной застройки, в многоквартирных домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а также при реконструкции или размещении застройки в особо сложных  градостроительных условиях, продолжительность инсоляции сокращается на 0,5 часа.

 

4.2.16.   На территориях детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов, групповых площадок дошкольных организаций, спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ, зоны отдыха, лечебно-профилактических организаций стационарного типа совокупная продолжительность инсоляции должна составлять не менее 2,5 часов, в том числе не менее 1 часа для одного из периодов в случае прерывистой инсоляции, на 50% площади участка независимо от географической широты.

 

4.2.17.  Наряду с требованиями инсоляции территорий детских игровых и спортивных площадок устанавливаются требования солнцезащиты на территории жилой застройки Сусатского сельского поселения.

               Ограничение теплового воздействия инсоляции в жаркое время года  должно обеспечиваться затеняющими устройствами и рациональным озеленением на не менее половины детских игровых площадок, а также в местах размещения спортивных снарядов и мест отдыха населения.

 

4.3.  Территории среднеэтажного жилищного строительства.

 

4.3.1.      Кварталов среднеэтажного жилищного строительства (4-8 этажей) на территории населенных пунктов Сусатского сельского поселения нет, на расчетный период их строительство не планируется.

 

4.4. Элементы комплексного благоустройства на территории жилой застройки

 

4.4.1.    Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории участка жилой застройки включает: твердые виды покрытия проезда, основные пешеходные коммуникации, площадки (отдыха, спортивные, детских игр, мусоросборников, гостевых автостоянок) и их оборудование, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, осветительное оборудование.

             В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий.

 

Состав площадок и размеры их территории определяются в соответствии с таблицей 8.

 

При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для маломобильных групп населения.                                      

    Таблица 8.

Площадки

Удельные размеры площадок, м2/чел.

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

Для хозяйственных целей

0,3

Для выгула собак

0,1

 

4.4.2. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 9.   

 

   Таблица 9.

Назначение площадок

Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

12

Для отдыха взрослого населения

10

Для занятий физкультурой (в зависимости от

шумовых характеристик *)

10 - 40

Для хозяйственных целей

20

Для выгула собак

40

* Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса.

   Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала.

 В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
             Минимальная норма озелененных территорий рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

 

4.5.  Содержание скота и птицы.

 

4.5.1. Содержание животных и птицы в кварталах застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, в том числе коттеджного типа.

 На приусадебных участках содержание крупного рогатого скота, коров, лошадей и свиней допускается только в специальных строениях с размером земельного участка не менее 0,06 га; мелкого скота (козы, кролики, нутрии) и птицы - менее 0,06 га.

            Животные должны содержаться в предусмотренных для их содержания  помещениях, загонах, расположенных не ближе 15 метров к жилым помещениям, кухням, включая смежные участки, и не менее 50 метров от границ детских дошкольных и общеобразовательных организаций, лечебных учреждений, предприятий общественного питания и не менее 50 метров до стен многоквартирных жилых домов.

 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

 

4.5.2. Содержание скота и птицы в кварталах застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности.

Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей, мелкого скота и птицы в сараях, вольерах, гаражах и других помещениях во дворах многоквартирных жилых домов запрещено.

              Запрещается содержать животных, скот и птицу в местах общего пользования – на кухнях, чердаках, подвалах и балконах многоквартирных жилых домов.

Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы выделяются за пределами жилой территории не ближе 50 метров.

 

4.5.3. Содержание животных и птицы в кварталах застройки блокированными жилыми домами с приквартирными  земельными участками.

Содержание  крупного рогатого скота, свиней и лошадей, мелкого скота и птицы на приквартирных участках  запрещено.

 

4.5.4.  Пасеки и улья  на территории населенных пунктов размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ соседних земельных участков с направлением летков к середине участка пчеловода, или без ограничений по расстояниям, при условии отделения их от соседнего участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее двух метров. При содержании пчел в населенных пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 м2 участка. Пасеки, а также ульи с пчелами,  следует размещать на расстоянии не менее 100 метров от медицинских и общеобразовательных организаций, детских учреждений, учреждений культуры.

 

4.6.  Требования к наружной отделке и оформлению фасадов  жилых

         и  общественных зданий.

 

4.6.1.  Для  зданий, при отнесении их к объектам, представляющих историческую и художественную ценность, окраска и оборудование фасадов, выполнение других работ, должны быть согласованы с Министерством культуры Ростовской области.

  Элементы исторического металлодекора (козырьки, ворота, решетки, ограждения балконов) должны быть сохранены и отремонтированы.

             Замена исторических элементов на современные возможна только по заключению Министерства культуры Ростовской области.

 

4.6.2.    Размещение наружных блоков кондиционеров и антенных устройств на фасадах зданий, представляющих историческую и художественную ценность, не допускается.

 

4.6.3.    Мемориальные и памятные доски на фасадах здания устанавливаются на высоте не более 3,5 м от уровня земли, на хорошо просматриваемых местах.

Доски, объясняющие названия отдельных проездов, площадей и улиц, следует размещать на хорошо просматриваемых местах на первом доме по четной и последнем по нечетной стороне на высоте не более 3,5 м от уровня земли.

 

4.6.4.     Запрещается:

         -  самовольное осуществление реконструкции, изменение архитектурного облика зданий (упразднение архитектурных деталей, пробивка и заделка проемов, окрашивание и

отделка фасадов и цоколей многоквартирных жилых домов, их элементов);

         -  загромождение балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и т.д.);

         -  крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей,

флагштоков и других устройств без согласования органа местного самоуправления;

         - расклейка плакатов, объявлений, афиш и т.д. на стенах зданий, на опорах освещения, электропередачи, контактной сети электротранспорта.

         -   расклейка газет, объявлений, афиш, плакатов должна производиться только на

отведенных для этого местах (на щитах объявлений, афишных тумбах и т.д.);

         - самовольная установка, перенос и изменение габаритных размеров ограждений любого рода, парковой и монументальной скульптуры, малые архитектурные формы (далее – МАФ) и объекты общественного благоустройства.

 

4.6.5.  Наружное освещение является обязательным элементом комплексного благоустройства территорий, а также художественным средством формирования светоцветовой среды застройки в вечернее и ночное время.

                  При проектировании наружного освещения должны быть обеспечены:

- комплексное решение системы наружного освещения в границах объекта благоустройства;

- необходимый уровень освещенности проездов, пешеходных дорожек, площадок, входов;

- надежность работы установок, безопасность для населения и обслуживающего персонала;

- экономичность и энергоэффективность применяемых установок, рациональное распределение и использование электроэнергии;

-   эстетика дизайна, вандалоустойчивость, высокое качество материалов и технологий,

длительный срок сохранения декоративных и эксплуатационных свойств осветительного

оборудования;           

-  удобство обслуживания системы наружного освещения.

 

4.6.6.    Владельцами зданий на фасаде каждого дома устанавливаются указатели с названием улицы и номером дома установленного образца, которые должны освещаться в темное время суток.

Номерные знаки домов должны размещаться на боковых участках фасадов, обращенных к основным внутриквартальным проездам и трассам пешеходного движения, у арочных проездов, главных входов в здания. На зданиях, выходящих на две и более улицы, указатели с названием улицы и номером дома устанавливаются со стороны каждой улицы.

 

4.6.7.    Размещение указателей с названием улицы и номером дома производится с учетом следующих требований:

           - единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

           - отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек);

           - на улицах с односторонним движением транспорта указатели с названием улицы и

номером дома располагаются на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта.

               Домовые знаки должны размещаться на высоте от 2,5 до 3,5 м от уровня земли на

расстояние не более 1,0 м от угла здания. При протяженности здания более шести секций должен быть установлен дополнительный домовой знак на противоположном углу здания на этой же высоте. Если здание выходит на внутриквартальный проезд торцом, то домовой знак следует устанавливать с левой стороны торцевого фасада. За левую и правую стороны дома следует принимать положение дома, если смотреть на него со стороны улицы.

 

4.6.8.     Домовые знаки для размещения на объектах и на индивидуальных жилых домах.

Цвет фона домового знака: синий (RAL 5005).

Надписи (буквы, цифры, знаки препинания) при электронной верстке следует выполнять

шрифтом Arial Narrow (полужирный) белого цвета.

Имена собственные в названиях объектов следует выполнять прописными буквами, а служебные (поясняющие) слова при них – строчными (например, улица МИРА).

  Допускается применять сокращение часто употребляемых служебных слов в именах собственных (например, ул., пл.).

  Расстояние по горизонтали и вертикали от кромки знака до надписи, между словами, числами, стрелками, линией, которая разделяет надписи, следует принять не менее 60 мм.

  Кайма должна быть белого цвета, расположена на расстоянии 15 мм от края знака. Ширина каймы: 10 мм.

  Требования к оформлению домового знака: информационная поверхность домового знака должна быть изготовлена методом нанесения стекловидного покрытия (глазури или эмали) на металл. Также допускается выполнение информационной поверхности из пленки одного типа, такие знаки желательно обеспечить подсветом в темное время суток. Все детали и сборочные единицы знаков должны быть изготовлены из антикоррозионных материалов или иметь защитное покрытие.

  Размещение домовых знаков: выполнять в соответствии с настоящими Нормативами. При размещении нескольких домовых знаков в одном створе над проезжей частью их размеры необходимо выдержать одинаковыми по высоте.

 

4.6.9.  Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, у входа в подъезд устанавливаются указатели номеров квартир, находящихся в данном подъезде. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, должны быть размещены однотипно в каждом доме.

 

5.   Зоны общественно-делового назначения.

 

5.1. Общие требования.

 

5.1.1.     Зоны общественно-делового назначения предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения,  административных и офисных зданий, культовых зданий и сооружений, объектов финансового назначения, стоянок легкового автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

 

5.1.2.    По типу застройки и составу размещаемых объектов, зоны общественно-делового назначения могут подразделяться  на зону делового назначения,  зону общественного назначения, зону коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения, зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, зону общеобразовательных учреждений,  зону объектов здравоохранения, спортивную зону.

 

  При размещении указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

 

5.1.3.   В населенных пунктах Сусатского сельского поселения допускается формировать смешанные зоны с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также других производственных объектов, размещение которых допустимо в жилых зонах.

                 В составе смешанных зон допускается размещать малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно- защитных зон шириной более 50 м.

 

5.1.4.     Для зон общественно-делового назначения населенных пунктов поселения,  в пределах которых размещаются объекты культурного наследия, могут выделяться общественно-деловые исторические зоны.

 

5.2. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры.

 

5.2.1.  К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления,  кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания).

Нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков приведены в таблице 10.

 

  Таблица 10.

Учреждения, организации, предприятия, сооружения, единица измерения

Единица

измерения.

Размеры земельных участков.

Образовательные организации

Дошкольные образовательные организации, место

 

Расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными образовательными организациями в пределах 85

На территории жилой застройки

следует размещать из расчета не более 100 мест на 1 тыс. чел.

При вместимости дошкольных образовательных организаций, м2, на одно место: до 100 мест - 44, св. 100 - 38; в комплексе дошкольных образовательных организ.св. 500 мест - 33.

Общеобразовательные организации, учащиеся

Следует принимать с учетом 100%-ного охвата детей начальным общим и основным общим образованием (I-IX классы) и до 75% детей - средним общим образованием (X-XI классы) при обучении в одну смену.

В новостройках необходимо принимать не менее 180 мест на 1 тыс. чел.

При вместимости общеобразовательной организации, учащихся:

св. 40 до 400 -55 м2 на одного учащегося

от 400  до 500 - 65 "

от  500 до 600 - 55 "

Внешкольные учреждения, место

10% общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3%; Станция юных техников - 0,9%; Станция юных натуралистов - 0,4%; Станция юных туристов - 0,4%; Детско-юношеская спортивная школа - 2,3%; детская школа искусств (музыкальная, художественная, хореографическая) - 2,7%

По заданию на проектирование

Медицинские организации, учреждения социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

Специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, место на

1 тыс. чел. (с 60 лет)

60

 

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания с вспомогательными зданиями и сооружениями

Необходимые вместимость и структура медицинских организаций определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование.

При мощности стационаров, коек:

до 50 мест  - 210 м2 на одну койку

св. 50 до 100 мест  -

210-160 м2

 

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, объект

По заданию на проектирование

0,2 га.

Аптеки

По заданию на проектирование

0,2 га.

Спортивные залы общего пользования,

 м2 площади пола

 на 1 тыс. чел.

60-80

По заданию на проектирование.

Бассейны крытые и открытые общего пользования, м2 зеркала воды на 1 тыс. чел.

20-25

По заданию на проектирование.

Клубы, место на 1 тыс. чел. для сельского поселения, тыс. чел:

 

св. 0,2 до 1

от 1 до 2

 

 

 

500-300

300-230

 

 

 

По заданию на проектирование.

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазины, м2 торговой площади на 1 тыс. чел.

продовольственных товаров, объект

300

До 1тыс.человек -

0,1-0,2 га,

св. 1 до 3 тыс. человек

0,2-0,4 га.

Магазины

непродовольственных товаров, объект

200

Предприятия торговли, м2 торговой площади:

до 250 м2-  0,08 га на 100 м2  торговой площади

св. 250 до 650 м2 -

- 0,08-0,06 "

Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел.

40

При числе мест, га на 100 мест:

до 50     0,2-0,25 га

св.50 до150  0,2-0,15 га

Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на 1 тыс. чел.

7

0,1-0,2 га на объект

Прачечные, кг белья в смену на 1 тыс. чел.

60

0,1-0,2 га на объект

Химчистки, кг вещей в смену на 1 тыс. чел.

3,5

0,1-0,2 га на объект

Бани, место на 1 тыс. человек.

7

0,2-0,4 гана объект

Отделения связи, объект

Размещение отделений связи,  агентств союзпечати, сельских телефонных станций, станций проводного вещания объектов радиовещания и телевидения, их мощность (вместимость) и размеры необходимых для них земельных участков следует принимать по нормам и правилам министерств связи РФ и субъектов федерации

Отделения связи поселка, сельского поселения для обслуживаемого населения групп:

V-VI (0,5-2 тыс. чел.) - 0,3-0,35 га;

 

Отделения и филиалы банка, операционное место:

Одно операционное место (окно)

на 1-2 тыс. чел.

По заданию на проектирование.

Учреждения управления сельских органов власти, на одного сотрудника:

По заданию на проектирование.

60-40

Гостиницы, место

на 1 тыс. человек

6

м2 на 1 место:

 от 25 до 100 -55 м2.

Кладбище традиционного захоронения

На населенный пункт

0,24 га на 1 тыс. чел.

Примечания:

1.  Данные показатели могут быть откорректированы, исходя из изменяемых местных особенностей населенных пунктов Сусатского сельского поселения.   

2.  Площадь функционального состава участков территории (физкультурно-спортивная зона, учебно-опытная зона, зона отдых, хозяйственная зона) общеобразовательных организаций принимается по приложению "Г" СП 251.1325800.2016 "Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования"

 3.  Нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания не распространяются на проектирование учреждений, организаций и предприятий обслуживания, расположенных на территориях промышленных предприятий и других мест приложения труда.

 

               Указанные нормы являются целевыми на расчетный срок для предварительных расчетов и должны уточняться согласно социальным нормам и нормативам, разработанным и утвержденным в установленном порядке. Структура и удельная вместимость учреждений, организаций и предприятий обслуживания межселенного значения устанавливаются в задании на проектирование с учетом роли проектируемого поселения в системе расселения.

                                                                                                                                         

5.2.2.   Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, как правило, следует принимать, не более, указанного в таблице 11.   

                                                                                                                 

  Таблица 11.

Учреждения, организации и

 предприятия обслуживания

Радиус обслуживания,

м.

Детские дошкольные организации.

500

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

500

Поликлиники, амбулатории, ФАП, аптеки*

 

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:

2000

Отделение связи и отделение банка

500

*Доступность поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек в сельской местности принимается в пределах 30 мин (с использованием транспорта).

 

                  В населенных пунктах Сусатского сельского поселения размещение общеобразовательных организаций должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 12.

 

  Таблица 12.

Уровень общего образования

Радиус пешеходной доступности,

м, не более

Время транспортной доступности (в одну сторону), мин, не более

Начальное общее образование

500

15

Основное общее  образование

500

30

 

                  Вышеуказанные радиусы доступности обслуживания  не распространяются на ДОО специализированного типа (СП 252.1325800.2016 "Здания дошкольных общеобразовательных организаций. Правила проектирования")

               Подвоз учащихся осуществляется на транспорте, предназначенном для перевозки детей.

                Предельный пешеходный подход учащихся к месту сбора на остановке должен быть не более 500 м.

                Остановка транспорта должна быть оборудована навесом, огражденным с трех сторон, защищена барьером от проезжей части дороги, иметь твердое покрытие и обзорность не менее 250 м со стороны дороги.

               Для учащихся, проживающих на расстоянии свыше предельно допустимого транспортного обслуживания, а также при транспортной недоступности в период неблагоприятных погодных условий предусматривается пришкольный интернат из расчета 10% мест общей вместимости организации.

 

              Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 13. 

                                                                                                   

    Таблица 13

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, метров

до красной линии

в населенных пунктах

 

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

10

По нормам инсоляции и освещенности

Приемные пункты вторичного сырья

-

20*

50

Кладбища традиционного захоронения.

6

300

300

* С входами и окнами.
Примечания:
1. Участки детских дошкольных учреждений, вновь проектируемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

В населенных пунктах Сусатского сельского поселения расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

      

5.2.3.   При новом строительстве необходимо предусматривать помещение для размещения участкового пункта полиции, исходя из следующих нормативов:

               - один участковый уполномоченный полиции на  2.8 тысячи человек в границах одного или нескольких, объединенных общей территорией, сельских населенных пунктов.
      
Минимальная обеспеченность площадью помещения на одного участкового уполномоченного полиции должна быть не менее 20 кв.м, при этом общая площадь помещения участкового пункта полиции должна быть не менее 45 кв.м.
               Параметры, места и площади территории для размещения объектов федерального значения (иные объекты полиции, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, пожарные депо и иные объекты) регламентируются федеральным законодательством.

 

5.2.4.      Минимальная обеспеченность предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания принимается в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12.2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

 

5.2.5.    Розничные рынки организуются в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2006 года № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» и «Об утверждении плана организации розничных рынков на территории Ростовской области и основных требованиях к их планировке, перепланировке и застройке». Постановление Правительства Ростовской области № 242 от 15 декабря 2011 года.

               Размеры торговой площади рынка определяются из расчета 24 кв. м торговой площади на 1000 человек населения муниципального образования.

               При этом минимальная площадь рынка должна составлять не менее 100 квадратных метров.

 

5.2.6.  Не допускается размещение земельного участка для проектирования рынков на дворовой территории жилых зданий, на заболоченных местах с высоким уровнем стояния грунтовых вод, вблизи свалок, животноводческих комплексов, предприятий по переработке кожи, кости и других мест возможного загрязнения.

Рынки рекомендуется размещать в районах с преобладающей жилой застройкой, в составе торговых центров, вблизи транспортных магистралей, остановок транспорта. Рынки должны быть обеспечены стоянками для временного хранения (парковки) автомобилей обслуживающего персонала и посетителей.

Рекомендуется обеспечивать минимальную плотность застройки территории розничных рынков - 50 %.

 

5.2.7. На территории населенных пунктов сельского поселения рекомендуется предусматривать временные площадки для организации ярмарочной торговли сельскохозяйственной продукцией, в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12.2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». Размещение и обустройство указанных площадок следует осуществлять в порядке, установленном органами местного самоуправления.

 

5.3. Требования к размещению нестационарных торговых объектов.

 

5.3.1.    Установка нестационарных торговых объектов осуществляется согласно Схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории населенных пунктов Сусатского сельского поселения,  утверждаемой Постановлением Главы администрации  Семикаракорского района Ростовской области и  согласно Норм и правилам по благоустройству и эксплуатации объектов благоустройства на территории Сусатского сельского поселения..

 Расчет нормативов минимальной обеспеченности населения нестационарными торговыми объектами в населенных пунктах Сусатского сельского поселения рассчитывается по формулам пунктов 1,2,3 Приложения 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2016  № 291 «Об утверждении Правил установления субъектами Российской Федерации нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов и методики расчета нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов», где базовый показатель минимальной обеспеченности населения торговыми павильонами и киосками по продаже продовольственных товаров и сельскохозяйственной продукции принимается равным 9 торговым объектам  на 10 000 человек.

  Базовый показатель минимальной обеспеченности населения торговыми павильонами и киосками по продаже продукции общественного питания принимается равным 1 торговому объекту  на 1000 человек.

  Данные показатели могут быть откорректированы, исходя из местных особенностей населенных пунктов Сусатского сельского поселения.

 

5.3.2.     Запрещается возводить к нестационарным торговым объектам, в том числе к палаткам, киоскам различного рода пристройки, козырьки, навесы, не предусмотренные проектами (паспортами).

 

5.3.3.     Не допускается размещение нестационарных торговых объектов в следующих местах:

- на остановочных пунктах наземного пассажирского транспорта (за исключением киосков, входящих в состав торгово-остановочного павильона);

- на газонах, цветниках, площадках (детских, спортивных, для отдыха),

- на тротуарах, где затрудняется движение пешеходов и транспорта.

- у стационарных предприятий торговли, за исключением лотков по реализации  мороженого, прохладительных напитков и кваса и летних кафе;

- в охранной зоне инженерных сетей и коммуникаций;

- ближе 20 м от окон жилых домов.

5.3.4.     В случаях размещения нестационарных объектов в пределах красных линий улиц и дорог, их размещение возможно только на замощенной (асфальтированной) площадке в границах  тротуара и при условии свободной ширины прохода по тротуару (в том числе при наличии опор освещения и других опор, стволов деревьев) по основному ходу движения пешеходов не менее 3 метров, а в поперечном направлении и от крайнего элемента объекта до края проезжей части не менее 1,5 метров.

 

5.3.5.   Размещение нестационарных торговых объектов на территории населенных пунктов муниципального образования  «Сусатское сельское поселение» должно отвечать санитарным, противопожарным, экологическим, эстетическим и другим нормам и правилам, условиям приема и реализации товаров, а также обеспечивать условия труда и правила личной гигиены работников.

 

5.3.6.   Каждый нестационарный торговый объект должен иметь проект (паспорт), содержащий вид нестационарного торгового объекта, местоположение и размер площади места размещения нестационарного торгового объекта, его специализацию и период размещения.

 

5.4.  Культовые здания и сооружения (храмовые комплексы).

 

5.4.1.  Культовые здания и сооружения на территории населенных пунктов Сусатского сельского поселения следует размещать в зонах общественно-делового назначения.

 При ориентировочном расчете размещения храмов их вместимость определяется исходя из численности и демографического состава населения в соответствии с требованиями СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

 Размещение и проектирование культовых зданий и сооружений в жилых зонах населенных пунктов Сусатского сельского поселения следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней звука в жилой застройке, в том числе от колокольных звонов храмов, в соответствии с требованиями СП 51.13330.2011 «Защита от шума», с Изменением №1.

 

5.4.2.  Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать из расчета 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма.

 При строительстве храмовых комплексов в районах уплотненной застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 25 %.

 

5.4.3.    Максимальный процент застройки земельного участка 60%.

 

5.4.4.     Предельная высота культового объекта – 14 метров, для зоны Ж-2 - 18 метров.

 

5.4.5.  Вокруг храма проектируется круговой обход шириной 3-5 м с площадками шириной 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря. Перед главным входом следует предусматривать площадь из расчета 0,2 м2 на одно место в храме.

             В проектах культовых зданий и сооружений должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории  комплекса сооружений или к зданию в соответствии с СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"

 

На земельных участках храмовых комплексов не допускается размещать здания и сооружения, не связанные с ними функционально.

Территория храмовых комплексов должна быть благоустроена и озеленена. Площадь озеленения должна составлять не менее 15 % площади участка.

По всему периметру храмового комплекса следует предусматривать ограждение высотой 1,5-2,0 м.

 

5.4.6.    Кладбищенские храмы располагаются на территории кладбищ.

 

5.4.7.    Стоянки автомобилей следует проектировать за пределами ограждения из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма. Стоянки легковых автомобилей и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии не менее 50 м от зданий храмов.

 

5.4.8.  Инженерное обеспечение храмовых комплексов следует проектировать в соответствии с требованиями настоящих Нормативов и с учетом требований СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов».

                При отсутствии в районе размещения храма наружных сетей водопровода и канализации допускается устройство отдельно стоящих туалетов.

 

5.5.  Комплексное благоустройство зон общественно-делового назначения.

 

5.5.1. При проектировании комплексного благоустройства зон общественно-делового назначения следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы в соответствии с требованиями нормативных документов.

 

5.5.2. Объектами нормирования комплексного благоустройства на территориях общественного назначения являются: общественные пространства населенных пунктов, участки и зоны общественной застройки, многофункциональные общественные зоны населенных пунктов.

Общественные пространства включают: пешеходные зоны и коммуникации, участки активно посещаемой общественной застройки, участки озеленения.

 

5.5.3. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории улиц и дорог включает: твердые виды покрытия дорожного полотна и тротуаров, элементы сопряжения поверхностей, озеленение вдоль улиц и дорог, ограждения опасных мест, осветительное оборудование, уличные информационные стенды и носители информации дорожного движения (дорожные знаки, разметка, светофоры).

 

5.5.4. Пешеходные коммуникации обеспечивают пешеходные связи и передвижения на территории населенного пункта. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории основных пешеходных коммуникаций включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны или малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование.

 

5.5.5.  Территории общественных зон, скверов и улиц, оборудуются малыми архитектурными формами - цветочницами, скамьями, урнами, декоративными фонтанами, устройствами для игр детей, отдыха взрослого населения, информационными стендами, оградами, павильонами для ожидания автотранспорта.

        Малые архитектурные формы могут быть стационарными и мобильными; их количество и размещение определяется проектами благоустройства территорий.

        Конструктивные решения малых архитектурных форм должны обеспечивать их устойчивость, безопасность пользования, при их изготовлении целесообразно использовать традиционные местные материалы - дерево, естественный камень, кирпич, металл.

 

5.5.6.   Уличное коммунально-бытовое оборудование представлено различными видами мусоросборников-контейнеров и урн. Для сбора бытового мусора на улицах, площадях, объектах рекреации следует применять малогабаритные (малые) контейнеры (менее0,5 куб. м) и (или) урны, устанавливая их у входов в объекты торговли и общественного питания, другие учреждения общественного назначения, сооружения транспорта.

    Интервал при расстановке малых контейнеров и урн (без учета обязательной расстановки у вышеперечисленных объектов) должен составлять: на основных пешеходных зонах - не более150 м, других территорий населенного пункта –300 м.

 

5.5.7. На территориях общественного назначения рекомендуется применение декоративных металлических ограждений. Следует предусматривать размещение защитных металлических ограждений высотой не менее0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Ограждения следует размещать на территории газона с отступом от границы примыкания порядка 0,2 -0,3 м.

    В случае произрастания деревьев в зонах интенсивного пешеходного движения следует предусматривать защитные приствольные ограждения высотой0,9 ми более, диаметром0,8 ми более в зависимости от возраста, породы дерева и прочих характеристик.

 

6.    Производственные зоны.

6.1. Общие требования.

 

6.1.1.  В зависимости от санитарной классификации производственных объектов  и характеристики их транспортного обслуживания, размеры санитарно-защитных зон до производственно-коммерческой зоны;  зоны сельхозугодий и размещенных объектов сельскохозяйственного использования и зоны градостроительного освоения территорий расположенных за границами населенных пунктов, размещенных на  территории Сусатского сельского поселения, определяются в соответствии с нормативными требованиями  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Для вновь создаваемых, проектируемых  и реконструируемых промышленных и сельскохозяйственных объектов и производств, сооружений, объектов коммунально-складского назначения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- для объектов I класса – 1000 м;

- для объектов II класса – 500 м;

- для объектов III класса – 300 м;

- для объектов IV класса – 100 м;

- для объектов V класса – 50 м.

Размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

 

6.1.2.   В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон производственных объектов, объектов коммунально-складского назначения, объектов сельскохозяйственного назначения не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;

- территории санаториев и домов отдыха;

- другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения;  детские площадки;

-образовательные и дошкольные образовательные организации;                                                                                                                    

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- а также другие объекты, не связанные с обслуживанием производства.

 

6.1.3.   Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в

зависимости от ширины санитарно-защитной зоны:

- до 300 м – 60%;

- свыше 300 до 1 000 м – 50%;

6.1.4.   На территории санитарно-защитных зон со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине санитарно-защитной зоны до 100 м – не менее 20 м.

Санитарно-защитная зона или ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

 

6.1.5.      Объекты с источниками загрязнения атмосферного воздуха следует размещать по отношению к жилой зоне с учетом ветров преобладающего восточного направления.

   Участки под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности следует отводить с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно-пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

 

6.1.6.    Размещение инженерных сетей на территории производственных объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011. «Генеральные планы промышленных предприятий».

 

6.1.7.   Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени

огнестойкости и категории производств следует принимать в соответствии с таблицей 14 .

 

Таблица 14.

 

Степень огнестойкости здания

 

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

 

 

I, II, III
С0

II, III
С1

IV
С0, С1

IV, V
С2, С3

Производственные и складские здания

I, II, III

С0

10

12

12

12

II, III

С1

12

12

12

12

IV

С0, С1

12

12

12

15

IV, V

С2, С3

15

15

15

18

 

Требования таблицы не распространяются на специализированные объекты торговли по продаже горючих газов (ГГ), легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (ЛВЖ, ГЖ), а также веществ и материалов, способных взрываться и воспламеняться при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом.

 

6.1.8.  Вновь возводимые производственные и сельскохозяйственные объекты и их группы (промышленные узлы) и связанных с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях с низкой кадастровой стоимостью.

 

6.1.9.  Размещение производственных и сельскохозяйственных объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда запрещается, за исключением объектов, указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

 

 6.1.10.  Размещение объектов в прибрежных зонах водных объектов допускается только при необходимости непосредственного примыкания земельных участков к водоемам по согласованию с органами по регулированию использования и охране вод; количество и протяженность примыканий земельных участков объектов к водоемам должны быть минимальными для объектов рыбного хозяйства.

 

6.1.11.  Размещение хозяйственных и иных объектов в водоохранных зонах рек и водоемов допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным и природоохранным законодательством.

 

6.1.12. Площадь и размеры земельных участков  баз и общетоварных складов для хранения продовольственных и промышленных товаров  следует принимать из расчета на 1 тыс. человек  в соответствии с таблицей 15.

 

   Таблица 15.

Общетоварные склады.

Площадь складов,

м2

Размер земельных участков, м2.

  Продовольственных товаров.

19

60

Непродовольственных товаров.

193

580

   1.   В зоне досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 %.

    2.   Уровень товарных запасов для общетоварных складов определяется требованиями рынка.

 

 6.1.13. Вместимость и размеры земельных участков  специализированных складов  следует принимать из расчета на 1 тыс. человек  в соответствии с  таблицей 16.

 

  Таблица 16.

Специализированные склады.

Вместимость складов,

тонн

Размер земельных участков, м2.

Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы, рыбопродуктов, масла и животного жира, молочных продуктов и яиц)

10

25

Фруктохранилища

90

380

Овощехранилища

Картофелехранилища

   1.   В местах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость  складов и размеры

           земельных участков соответственно принимаются с коэффициентом 0,6

 

6.1.14. Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива следует принимать из расчета на 1 тыс. человек  в соответствии с  таблицей 17.

 

  Таблица 17.

Склады строительных материалов.

Размер земельных участков, м2.

Склады строительных материалов.

300

Склады твердого топлива (уголь, дрова)

300

7.    Рекреационные зоны поселения.

 

7.1. Общие требования.

 

7.1.1.    Рекреационные зоны населенных пунктов Сусатского сельского поселения могут располагаться как в границах населенных пунктов, так и за их пределами, в составе земель рекреационного назначения.

            В пределах черты Сусатского сельского поселения могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, историко-культурное, рекреационное и оздоровительное значение.

В состав проектируемых рекреационных зон населенных пунктов могут включаться озелененные территории общего пользования, занятые скверами, парками, общественными садами, прибрежной зоной реки Дон, реки Сал, реки Сусат, озерами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

  В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых проектируются и размещаются дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

 

7.1.2. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, сельскохозяйственных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

 Проектирование инженерных коммуникаций на территориях рекреационного назначения следует вести с учетом экологических особенностей территории, преимущественно в проходных коллекторах или в обход объекта рекреации.
             Режим использования особо охраняемых территорий устанавливается на основе градостроительных регламентов с учетом законодательства Российской Федерации с учетом охраны окружающей природной среды.

 

7.2.  Озелененные территории общего пользования.

 

7.2.1.  Озелененные территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной и производственной застройки.

           В населенных пунктах Сусатского сельского поселения необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий общего пользования и других открытых пространств в увязке с природным ландшафтом.

           В настоящее время площадь зеленых насаждений общего пользования составляет 51,0 га (145,4 м2 на человека, что превышает требуемый норматив в 12 м2). На расчетный срок площадь озелененных территорий общего пользования составит 52,5 га (149,6 м2 на человека).

   Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

             В Сусатском сельском поселении, расположенном в  прибрежной зоне крупных рек Дон и Сал, других рек и  водоемов, площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

            Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками, информационными стендами и др.

 

7.2.2.  Минимальную площадь объектов рекреационного назначения, размещаемых на территориях общего пользования населенных пунктов, следует предусматривать не менее:

- парков среднего и малого населенного пункта – 5га;

- садов микрорайонов (кварталов) – 3 га;

- скверов – 0,5 га. (для условий реконструкции - не менее - 0,1 га)

В общем балансе территорий парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %.

     Площадь озелененных территорий общего пользования - парков, садов, скверов,  размещаемых на территории  Сусатского сельского поселения принимается  из расчета 12 м2 на 1 человека населения, проживающего в населенных пунктах сельского поселения.

               Учитывая, что одним из существенных недостатков имеющегося озеленения в населенных пунктах Сусатского сельского поселения является ограниченный видовой состав деревьев и кустарников, необходимо целенаправленное выполнение дополнительного озеленения лиственными и хвойными видами деревьев и кустарников в различных категориях насаждений в населенных пунктах поселения в соответствии с таблице 7

"Норм и правил по благоустройству и эксплуатации объектов благоустройства на территории Сусатского сельского поселения"

7.2.3. Норматив радиуса доступности до объектов рекреационного назначения следует принимать в соответствии с таблицей 18.

                                             

   Таблица 18.

Объекты рекреационного назначения

Радиус доступности до объектов рекреационного назначения, метров

Показатель доступности от жилых зон до объектов рекреационного назначения

Парк (сад) сельского населенного пункта

1500-2000

20 минут на транспорте

Сад микрорайона, квартала.

1000

20 минут пешком

Сквер

500

10 минут пешком

Зона массового кратковременного отдыха

-

30 мин на транспорте

 

7.2.4.    Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

    На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает8 м; высота парковых сооружений (аттракционов) не ограничивается.

   Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

Соотношение элементов территории парка следует принимать в % от общей площади парка:

- территории зеленых насаждений и водоемов - 65 - 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28;

- здания и сооружения - 5 - 7.

 

7.2.5. Функциональная организация территории парка включает в себя следующие зоны с преобладающим видом использования (% от общей площади парка):

 

- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8%;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17%;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20%;

- зона отдыха детей - 5 - 10%;

- прогулочная зона - 40 - 75%;

- хозяйственная зона - 2 - 5%.

Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:

- для легковых автомобилей -25 кв. м;

- для автобусов -40 кв. м;

- для велосипедов -0,9 кв. м.

 

7.2.6. Размеры специализированных парков - детских, спортивных, выставочных, зоологических, историко-культурных и других следует принимать по заданию на проектирование.

Размещение зоопарков следует предусматривать в составе рекреационных зон.

Расстояние от границ зоопарка до общественной застройки -50 метров, до жилой застройки - не менее300 метров.

 

7.2.7.  Общественный сад представляет собой озелененную территорию с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения.

 На территории общественного сада допускается возведение зданий высотой не более6 м, необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.

Функциональную направленность организации территории сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен сад.

 Во всех случаях на территории сада должна преобладать прогулочная функция.

 

7.2.8.   Соотношение элементов территории общественного сада следует принимать

            (% от общей площади сада):

 

- территории зеленых насаждений и водоемов - 80 - 90;

- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;

- здания и сооружения - 2 - 5.

 

7.2.9.   Пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения.

 

7.2.10. Сквер представляет собой компактную озелененную территорию, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, до2,0 га.

        На территории сквера запрещается размещение любой застройки, кроме прокладки транзитных и обслуживающих сетей инженерного обеспечения.

 

Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице 19.

                                                                                                                          

   Таблица 19

 

   N  
  п/п

 

                    Скверы

Элементы территории, % от общей площади

территории зеленых насаждений и водоемов

аллеи, дорожки, площадки, МАФ

 

   1

Скверы, размещаемые на территории сельского населенного пункта.

          

             70 – 80

    

          30 - 20

 

7.2.11.    При реконструкции объектов рекреации следует предусматривать:

     - для парков и садов:

                  - реконструкцию планировочной структуры (например, изменение плотности дорожно-пешеходной сети), прореживание участков с повышенной плотностью насаждений, опиловка сильно разросшихся деревьев, удаление больных, старых, недекоративных деревьев и растений малоценных видов, их замена на декоративно-лиственные и красивоцветущие формы деревьев и кустарников, организация площадок отдыха, детских площадок;

    - для скверов:

                 - формирование групп и куртин со сложной вертикальной структурой, удаление больных, старых и недекоративных деревьев, создание и увеличение расстояний между краем проезжей части и ближайшим рядом деревьев, посадка за пределами зоны риска преимущественно крупномерного посадочного материала с использованием специальных технологий посадки и содержания.

  Реконструкция существующих зеленых насаждений должна предусматривать сохранение или восстановление первоначального проектного замысла по взаимодействию элементов озеленения с архитектурой зданий и сооружений, соотношению высот зданий и зеленых насаждений, восстановление утраченных в процессе роста деревьев и кустарников проектных видовых точек, инсоляцию территорий и зданий, видимость технических средств регулирования дорожного движения, безопасность движения транспорта и пешеходов.

 

7.2.12. Для площадок различного функционального назначения рекреационных территорий рекомендуется проектировать периметральное озеленение и одиночные посадки деревьев и кустарников с учетом назначения и размеров данных площадок.

    Для пешеходных коммуникаций рекреационных территорий (аллей, дорожек, тропинок) рекомендуется проектировать озеленение в виде линейных и одиночных посадок деревьев и кустарников.

      Дорожную сеть рекреационных территорий следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам.

    Ширина дорожки должна быть кратной0,75 м(ширина полосы движения одного человека). При устройстве путей для маломобильных групп населения (МГН) следует обеспечивать их освещение и уклоны дорог и аллей не должны превышать: продольный - не более 8%, поперечный - не более 2%, ширина дорожки не менее1,0 метра, а также предусматривать карманы для отдыха и разворота. Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.

       Покрытия площадок, дорожно-пешеходной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия.

 

7.2.13. При проектировании озеленения рекомендуется соблюдать ориентировочный процент озеленяемых территорий на участках различного функционального назначения по таблице 20.

 

Таблица 20.

Обеспеченность озелененными территориями участков жилой, общественной и производственной застройки (в %)

Территории участков жилой, общественной и производственной застройки.

Территории озеленения

Участки объектов дошкольного образования.

Не менее 50

Участки объектов общеобразовательного назначения.

Не менее 50

Участки ФАП

50 – 65*

Участки культурно-просветительных учреждений.

20 – 30*

Участки производственной и сельскохозяйственной застройки

10 - 15 **

* В зависимости от градостроительной ситуации (размещение в высокоплотной, сложившейся застройке, условия реконструкции) или профиля учреждения показатели могут быть изменены в меньшую сторону - в этом случае необходимо использовать приемы мобильного и компактного озеленения.

** В зависимости от отраслевой направленности производства.

 

7.2.14. Для улично-дорожной сети рекомендуется проектировать озеленение в виде линейных и одиночных посадок деревьев и кустарников. При проектировании озеленения улиц и дорог минимальные расстояния от посадок до границ улично-дорожной сети следует принимать в зависимости от категорий улиц и дорог согласно таблице 21.

При этом следует учитывать направление преобладающих ветров и возможность складирования снега на разделительных полосах.

 

 Таблица 21.

Категории улиц и дорог

Расстояние от оси ствола дерева, кустарника, м

Улицы и дороги местного значения

2 - 3

Проезды

1,5 - 2

 

7.2.15.   Для технических зон инженерных коммуникаций рекомендуется проектировать озеленение с учетом минимального расстояния от посадок до коммуникаций в соответствии с требованиями настоящих Нормативов.

             Шумозащитные насаждения следует проектировать в виде однорядных или многорядных рядовых посадок  высотой не ниже7 м, обеспечивая в ряду расстояния между стволами взрослых деревьев 8 -10 м(с широкой кроной), 5 -6 м(со средней кроной), 3 -4 м(с узкой кроной), подкроновое пространство следует заполнять рядами кустарника.

           Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 22 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи – в соответствии с ПУЭ.

 

 Таблица 22.

Здание, сооружение

Расстояния, м, от здания,

сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5


Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

Подошва откоса, террасы и др.

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

Подземные сети:

газопровод, канализация

 

1,5

 

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более5 ми должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

7.3. Зоны отдыха.

 

7.3.1.  Для организации массового отдыха, туризма и лечения на территории Сусатского сельского поселения выделяются территории, благоприятные по своим природным показателям.

  Зоны отдыха поселения формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных водоемов (прудов), рек.

 Определение общих границ и планировочное построение рекреационных пространств базируется на детальной ландшафтной, градостроительной и санитарно-гигиенической оценке территории Сусатского сельского поселения, которая учитывает: совокупность природных условий (климат, растительность, поверхностные воды, рельеф, заболоченность и др.); социально-градостроительные условия (характер расселения, транспортная доступность и удобство передвижения к местам отдыха, культурный потенциал района, уровень развития существующих средств отдыха и общественного обслуживания и др.); санитарно-гигиенические условия (источники интенсивного загрязнения атмосферы, почв и воды, санитарное состояние прибрежной акватории и др.).

7.3.2.  Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,0 ч. Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета минимально допустимого уровня обеспеченности: не менее500 м2 на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее100 м2 на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее1 га.

      Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от лагерей отдыха для детей и юношества, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, автомобильных дорог общей сети не менее500 м, а от домов отдыха - не менее300 м.

7.3.3.   В зонах отдыха допускается размещение объектов, непосредственно связанных с рекреационной деятельностью (пансионаты, мотели, кемпинги, базы отдыха, спортивные и игровые площадки, пляжи и др.), а также с обслуживанием зон отдыха (кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

               Минимальные расчетные показатели обеспечения зон кратковременного отдыха объектами обслуживания и сооружениями на 1000 отдыхающих приведены в таблице 23.

  Таблица 23.

Объекты обслуживания, сооружения

Единица измерения

Минимальный расчетный показатель

Предприятия общественного питания:

- кафе, закусочные.

посадочное место

28

Очаги самостоятельного

приготовления пищи.

       место очага

5

Магазины

рабочее место

1-1,5

Пункты проката инвентаря

рабочее место

                0,2

Киноплощадки

 зрительное место

                20

Танцевальные площадки

        м2

              20-35

Спортивные площадки, сооружения

        м2

3800-4000

Лодочные станции

лодка, катамаран, водный мотоцикл

                 15

Бассейн

м2водного зеркала

250

     Велостанции

            место

 200

     Пляжи общего пользования

га

0,8-1

Площадки для выгула собак

         м2

                200

Общественные туалеты

шт.

                 5

7.3.4. Минимальную протяженность береговой полосы для прудовых пляжей следует принимать не менее 0,25 м на одного посетителя.

 

7.3.5. Минимальный расчетный показатель площади территорий речных и прудовых пляжей следует принимать из расчета 5 кв. метровна одного посетителя, а размещаемых на территориях зон отдыха следует принимать из расчета не менее 8 кв. метров для взрослых и 4 кв. метра для детей.    

 

7.3.6. На территории зоны отдыха следует проектировать: пункт медицинского обслуживания, спасательную станцию, пешеходные дорожки, инженерное оборудование (питьевое водоснабжение, водоотведение, защиту от попадания загрязненного поверхностного стока в водоем), озеленение, мусоросборники, теневые навесы, общественные биотуалеты.

 

Проектирование общественных туалетов выгребного типа не допускается.

 

7.3.7.  Территории зоны отдыха оборудуются малыми архитектурными формами - беседками, теневыми навесами, перголами, цветочницами, скамьями, урнами, площадками с оборудованием для игр детей различного возраста - 3-7 лет и 7-12 лет, площадками для отдыха взрослого населения, павильонами для ожидания автотранспорта.

      Малые архитектурные формы могут быть стационарными и мобильными; их количество и размещение определяется проектами благоустройства территорий.

7.3.8.  К водным устройствам относятся родники, декоративные водоемы. Родники при соответствии качества воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 и наличии положительного заключения органов санитарно-эпидемиологического надзора должны быть оборудованы подходом и площадкой с твердым видом покрытия, приспособлением для подачи родниковой воды (желоб, труба, иной вид водотока), чашей водосбора, системой водоотведения.

 

7.3.9.  Для сбора бытового мусора на объектах рекреации следует применять малогабаритные (малые) контейнеры (менее0,5 куб. м) и (или) урны. На территории объектов рекреации расстановку малых контейнеров и урн следует предусматривать у скамей, некапитальных нестационарных сооружений. Кроме того, урны следует устанавливать на остановках общественного транспорта.

 

7.3.10. Расчетные параметры дорожной сети на территории объектов рекреации следует проектировать в соответствии с требованиями таблицы 24.

 

 Таблица 24

Типы дорог и аллей

Ширина, м

Назначение

Основные пешеходные дороги и аллеи *

6-9

Интенсивное пешеходное движение (более 300 чел./час). Допускается проезд внутрипаркового транспорта. Соединяет функциональные зоны и участки между собой,  с основными входами

Второстепенные

дороги и аллеи *

3-4,5

Интенсивное пешеходное движение (до 300 чел./час). Допускается проезд эксплуатационного транспорта.

Соединяют второстепенные входы и парковые объекты между собой

Дополнительные

пешеходные дороги и дорожки

1,5-2,5

Пешеходное движение малой интенсивности. Проезд транспорта не допускается.

Подводят к отдельным парковым сооружениям

Тропы

0,75-1,0

Дополнительная прогулочная сеть с естественным характером ландшафта

Велосипедные дорожки

1,5-2,25

Велосипедные прогулки

 

 *Допускается катание на роликовых досках, коньках, самокатах, помимо специально оборудованных территорий.

Примечания:

В ширину пешеходных аллей включаются зоны пешеходного движения, разграничительные зеленые полосы, водоотводные лотки и площадки для установки скамеек.

 

7.3.11. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается из расчета 15-20 машино-мест на 100 единовременных посетителей пляжей и парков в зонах отдыха.

 

7.4. Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов.

 

7.4.1. Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов (далее спортивные зоны) проектируются на территории зон жилой застройки, зон общественно-делового назначения  и рекреационных зон.

 

7.4.2. Участки физкультурно-спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений должны быть обеспечены удобными подъездами и подходами с обязательным соблюдением шумового режима на прилегающей территории жилой застройки и обеспечением санитарных разрывов до жилых и общественных зданий.

 

7.4.3. В спортивных зонах проектируются физкультурно-спортивные сооружения и помещения физкультурно-оздоровительного назначения местного (повседневного) обслуживания, а также сооружения периодического обслуживания.

 

7.4.4. В сельских поселениях числом жителей от 2 до 5 тысяч человек следует предусматривать  один спортивный зал площадью 540 м2.

 

7.4.5. Физкультурно-спортивные сооружения общего пользования следует объединять со спортивными объектами общеобразовательных организаций, учреждений отдыха и культуры.

7.4.6. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения населенных пунктов, относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях.

 

7.4.7. Физкультурно-спортивные сооружения периодического обслуживания (комплексы открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений) следует также проектировать в рекреационных зонах (зонах активного отдыха).

 

7.4.8.   Градостроительные параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений (игровые площадки, игровые поля, места проведения спортивных соревнований) устанавливаются правилами соответствующих видов спорта.

              Место размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений выбирается с учетом действующих требований санитарного законодательства и нормативной документации по планировке территории.

             Территория спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений должна быть благоустроена и озеленена. Обособленные участки открытых спортивных сооружений, расположенные в общественных и рекреационных зонах, должны иметь ограждение, не менее двух въездов на территорию, дороги с твердым покрытием.

 

7.5. Лечебно-оздоровительные местности и курортные зоны.

 

7.5.1.  Порядок отнесения территории Сусатского сельского поселения к лечебно-оздоровительным местностям и курортам, особенности режима охраны территорий определяются в соответствии с требованиями статей Федерального закона от 23 декабря 2013 года № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельных законодательных актов Российской Федерации» от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ, статей 1, 3, 16 Федерального закона от 23.02.1995 г. № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» (с изменениями на 28 декабря 2013 года), а также статьи 96 Земельного кодекса Российской Федерации.

Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами рекреационного назначения, размещаемыми за пределами границ населенных пунктов Сусатского сельского поселения, следует принимать в соответствии с таблицей 25.

 

  Таблица 25.

п/п

Объекты рекреационного назначения

Вместимость объектов рекреационного назначения, мест

Размер земельного

участка,

м2 на 1 место

 

Объекты рекреационного назначения по приему туристов с целью познавательного туризма.

1.

Туристические гостиницы

До 100 мест,

свыше 100 мест –

по заданию на проектир.

65

 

75

2.

Мотели.

 

Кемпинги

До 100 мест.

свыше 100 мест –

по заданию на проектир.

75-100

 

135-150

Основные объекты рекреационного назначения, специализирующиеся на видах спортивного и оздоровительного отдыха и туризма

3.

Туристические базы

По заданию на проектирование

65-80

4.

Оборудованные походные площадки

По заданию на проектирование

5-8

5.

Спортивно-оздоровительные базы выходного дня

По заданию на проектирование

 

140-160

 

Объекты оздоровительного и реабилитационного профиля территории

6.

Санатории

По заданию на проектирование

         125-150

7.

Детские санатории

По заданию на проектирование

145-170

8.

Санатории-профилактории.

По заданию на проектирование

70-100

Объекты рекреационного назначения оздоровительного профиля по обслуживанию туристов.

9.

Дома отдыха (пансионаты)

По заданию на проектирование

120-130

10.

Детские и молодежные лагеря

По заданию на проектирование

150-200

11.

Площадки отдыха

             10-25

75

12.

Дом охотника

             10-20

25

13.

Дом рыбака

            25-100

25

14.

Объекты размещения экзотического характера: хутора, слободки, постоялые дворы

             25-50

              25

 

 

7.5.2. На территории лечебно-оздоровительных местностей и курортных зон следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха и туризма, учреждения и предприятия обслуживания лечащихся и отдыхающих, курортные парки и другие озелененные территории общего пользования, пляжи.

 

7.5.3. При планировке и застройке курортной зоны необходимо учитывать ориентировочные показатели рекреационной нагрузки на природный ландшафт в соответствии с требованиями таблицы 26.

                                                                                                                            

Таблица 26

Нормируемый компонент ландшафта и вид его использования

Рекреационная

нагрузка, чел./га

Акватория (для купания):            

- для катания на весельных лодках (2 чел. на лодку);

- для катания на моторных лодках и водных лыжах;

 

2-5

0,5-1

Берег и прибрежная акватория (для любительского рыболовства):

- для ловли рыбы с лодки (2 чел. на лодку);

- для ловли рыбы с берега

 

10-20

50-100

Территория для размещения палаточных лагерей:

- для глубинных участков

- для прибрежных участков

 

250-300

300-400

 

7.6. Зоны учреждений отдыха и оздоровления детей.

 

7.6.1. Для проектирования учреждений отдыха и оздоровления детей на территории рекреационных зон и зонах лечебно-оздоровительные местностей на территории Сусатского сельского поселения выделяются участки, отличающиеся благоприятными природными условиями, высокими эстетическими качествами ландшафта, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям и условиям организации полноценного отдыха, занятий спортом, купания и туристских походов.

 

7.6.2. Земельный участок должен быть сухим, чистым, хорошо проветриваемым и инсолируемым. Не допускается использование участков заболоченных, плохо проветриваемых, расположенных в пониженных местах с обильным выпадением росы.

Запрещается размещать детские оздоровительные учреждения вблизи животноводческих и птицеводческих объектов, сельскохозяйственных угодий, а также складирования, мест переработки мусора и сброса сточных вод.

Размещение детских оздоровительных учреждений на территории санитарно-защитных зон не допускается. Расстояния от промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных и хозяйственных организаций до детских оздоровительных учреждений принимаются в соответствии с требованиями настоящих Нормативов.

 

7.6.3. При проектировании детских оздоровительных учреждений, участки следует размещать:

- с учетом розы ветров;

- с наветренной стороны от источников шума и загрязнений атмосферного воздуха;

- выше по течению водоемов относительно источников загрязнения;

- вблизи лесных массивов и водоемов.

 

7.6.4.   Через территорию детских оздоровительных учреждений не должны проходить магистральные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, тепло, газо, электроснабжение).

 

7.6.5.   Состав зданий и сооружений на территории детского оздоровительного учреждения определяется в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.4.3155-13. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы стационарных организаций отдыха и оздоровления детей».

 

7.6.6.    Территория детского оздоровительного лагеря планируется с учетом принципа функционального зонирования, выделением соответствующих зон, в зависимости от их функционального назначения. На территории выделяются следующие зоны: зона проживания, зона физкультурно-оздоровительных сооружений и зона хозяйственного и технического назначения. Для зонирования территории могут использоваться зеленые насаждения.

                В зоне проживания располагаются спальные корпуса, столовая, помещения медицинского назначения, помещения культурно-массового и административно-бытового назначения, а также площадки для отдыха и игровые площадки.

              На территории зоны хозяйственного и технического назначения размещаются: сооружения водоснабжения, котельная и насосная с водонапорным баком (при наличии), гараж, автостоянка для хозяйственных машин, а также другие хозяйственные и технические постройки.

              Для сбора твердых бытовых и пищевых отходов на территории хозяйственной зоны устанавливаются раздельные контейнеры с плотно закрывающимися крышками. Их располагают на площадках с водонепроницаемым твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, мест отдыха, игровых и физкультурных площадок, сооружений водоснабжения должно быть не менее 25 м. Площадка оборудуется с трех сторон ветронепроницаемым ограждением, превышающим высоту используемых контейнеров.

                Въезды и входы на территорию детского оздоровительного лагеря, проезды, дорожки к зданиям, хозяйственным постройкам, контейнерным площадкам для сбора мусора оборудуются ровным твердым покрытием.

                Для детей с ограниченными возможностями здоровья и детей-инвалидов на территории строящихся и реконструируемых детских оздоровительных лагерей предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.

 

7.6.7.   Участки застройки детского оздоровительного учреждения должны иметь ограждение высотой не менее 0,9 м и не менее двух въездов (основной и хозяйственный). 
 
7.6.8.     Жилая зона обслуживающего персонала проектируется на расстоянии не менее 100 м от территории основной застройки. 
 

7.6.9.  Территория детского оздоровительного лагеря должна иметь наружное электрическое освещение. Уровень искусственной освещенности во время пребывания детей на территории должен быть не менее 10 лк на уровне земли в темное время суток в местах возможного нахождения детей.

 

7.6.10.     Площадь озеленения территорий детского оздоровительного учреждения должна составлять не менее 50 % участка основной застройки. Не допускается на территории высаживать колючие кустарники, а также зеленые насаждения, дающие мелкие семена и ядовитые плоды.

 

7.6.11.    Вновь строящиеся и реконструируемые здания детских оздоровительных лагерей оборудуются централизованными системами хозяйственно-питьевого, горячего водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями к общественным зданиям и сооружениям в части хозяйственно-питьевого водоснабжения и водоотведения.
   При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения, канализации и локальные очистные сооружения. 
   Собственный источник водоснабжения должен отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к источникам водоснабжения для питьевого назначения.
 

7.6.12.  При проектировании и реконструкции детских оздоровительных лагерей в неканализованных районах здания оборудуются внутренними системами канализации со спуском сточных вод в локальные системы канализации.

               На территории детских оздоровительных лагерей допускается использование надворных туалетов выгребного типа, канализованных надворных туалетов и стационарных биотуалетов, обеспеченных искусственным освещением. В туалете или около туалета предусматриваются условия для мытья рук с мылом

              Надворные туалеты выгребного типа оборудуются надземной частью строения и водонепроницаемым выгребом. Глубина выгреба от поверхности земли рассчитывается в зависимости от уровня стояния грунтовых вод, но не менее 1 метра.

              Туалеты устанавливаются на расстоянии не менее 25 м от жилой зоны и столовой и не менее 50 м от места купания. Не допускается устройство и использование надворных туалетов без крыши (навеса) и экранов-перегородок.

 

7.6.13.  Во вновь строящихся детских оздоровительных лагерях предусматривается централизованное или автономное отопление.

                 При установке ограждений на отопительные приборы используемые материалы должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям безопасности.

            Не допускается использование обогревателей с инфракрасным излучением в помещениях для пребывания детей.

 

8.  Транспортная инфраструктура населенных пунктов Сусатского
     сельского поселения.

 

               В транспортную инфраструктуру Сусатского поселения входят автомобильные дороги регионального, межмуниципального  и местного значения.

                Региональные и межмуниципальные автомобильные дороги позволяют осуществлять сообщение между населенными пунктами поселения с его административным центром, с административным центром Семикаракорского района, соседними районными муниципальными образованиями Ростовской области:

Всего через поселение проходит одна автодорога регионального значения и одна автодорога межмуниципального значения:

             -   участок автомобильной дороги регионального значения Р 61-4.1 г.Ростов-на-Дону (от магистрали «Дон») – г.Семикаракорск – г.Волгодонск связывает поселение с магистралью «Дон» в юго-западном направлении. Автомобильная дорога относится к III технической категории и характеризуется наиболее высокой интенсивностью движения.

             -  автомобильная дорога межмуниципального значения ММ 61-283 подъезд от автомобильной дороги «г.Ростов-на-Дону (от магистрали «Дон») – г.Семикаракорск – г.Волгодонск» к хутору Кузнецовка. Автомобильная дорога относится к III технической категории.

                Через поселение, в северной части,  проходит водный транспорт по реке Дон.

На территории Сусатского сельского поселения пристани и порты отсутствуют.

                Территория Сусатского сельского поселения характеризуется хорошей транспортной доступностью относительно центра поселения – все населенные пункты находятся в пределах 20-минутной транспортной  доступности.

 

8.1. Улично-дорожная сеть населенных пунктов сельского поселения.

 

8.1.1.    Улично-дорожная сеть населенных пунктов Сусатского сельского поселения представляет собой часть территории, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движения.

 

8.1.2.     Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети (УДС) следует выделять основные улицы сельских населенных пунктов, местные улицы и дороги.

Классификацию и расчетные параметры улиц и дорог населенных пунктов Сусатского сельского поселения следует принимать по таблицам 27 и 28.

 

  Таблица 27

Категория дорог и улиц

Основное назначение дорог и улиц

Основные улицы сельского поселения

Проходят по всей территории сельского населенного пункта, осуществляют основные транспортные и пешеходные связи, а также связь территории жилой застройки с общественным центром. Выходят на внешние дороги.

Местные улицы

Обеспечивают связь жилой застройки с основными улицами

Местные дороги

Обеспечивают связи жилых и производственных территорий, обслуживают производственные территории

Проезды

Обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки

 

   Таблица 28.

Категория сельских улиц

и дорог

Расчетная скорость движения

км/ч

Ширина полосы движения

м

Число полос движения суммарно в двух направ-

-лениях)

Наимен. радиус кривых в плане без виража, м

Наибол.

продоль-ный уклон, %0

Наимен. радиус вертик. выпуклой кривой, м

Наимен.

радиус вертик. вогнутой кривой, м

Ширина пешеходчасти тротуара м

Основные улицы сельского поселения

60

3,5

2-4

220

70

1700

600

1,5-2,25

Местные улицы

40

3,0

2

80

80

600

250

1,5

Местные дороги

30

2,75

2

40

80

600

200

1,0 (допуск. устр-ть

 с одной стороны

Проезды

30

4,5

1

40

80

600

200

-

Примечания:

1. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог  до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 метров, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330.2011 «Защита от шума», не менее 25 метров.

2. Ширина улиц и дорог сельского поселения определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.) с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

Расстояния от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки принимать не более 25 метров.

В случае превышения указанного расстояния следует предусматривать не ближе 5 метров от линии застройки полосу шириной 6 метров, пригодную для проезда пожарных машин.

3. В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т. п.

4.  В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м.

5. При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

 

8.1.3.   Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям следует предусматривать проезды, в том числе:

- к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам, участкам школ и дошкольных учреждений – основные с шириной проезжей части 5,5 м;

- к отдельно стоящим зданиям – второстепенные с шириной проезжей части 3,5 м.

Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 метра.

К отдельно стоящим жилым зданиям, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.

 

8.1.4.   Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 16×16 м. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

 

8.1.5.  В зоне малоэтажной жилой застройки основные проезды проектируются с двусторонним движением с шириной проезжей части 6 м.

  На однополосных проездах необходимо предусматривать разъездные площадки шириной не менее 6 м и длиной не менее 15 м, включая ширину проезжей части. Вдоль основных проездов необходимо устройство тротуаров шириной не менее 1,5 м. Тротуары могут устраиваться с одной стороны.

  В зоне малоэтажной жилой застройки второстепенные проезды допускается проектировать однополосными шириной не менее 4 м. Устройство тротуаров вдоль второстепенных проездов не регламентируется.

 

8.1.6.   Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 0,15 м. над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.

 

8.1.7.   В зонах массового отдыха населения и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения.

Ширина велосипедной полосы должна быть не менее 1,2 м при движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при встречном движении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна быть не менее 1 м. Наименьшие расстояния безопасности от края велодорожки следует принимать, м:

- до проезжей части, опор транспортных сооружений и деревьев – 0,75;

- до тротуаров – 0,5;

- до стоянок автомобилей и остановок общественного транспорта – 1,5.

 

8.1.8.  В местах размещения учреждений здравоохранения и других учреждений массового посещения населением следует предусматривать пешеходные пути с возможностью проезда инвалидных колясок. При этом высота вертикальных препятствий (бортовые камни, поребрики) на пути следования не должна превышать 5 см.

 

8.2.   Сооружения для хранения, парковки  и обслуживания транспортных

         средств.

 

8.2.1.  Общая обеспеченность гаражами и гараж-стоянками для автомобилей определяется из расчета минимально допустимого уровня обеспеченности  не менее 70 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.

Допускается предусматривать сезонное хранение 10% парка легковых автомобилей на стоянках автомобилей, расположенных за пределами селитебных территорий поселения.

При определении общей потребности в местах для хранения следует также учитывать другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов:

- мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски – 0,5;

- мотоциклы и мотороллеры без колясок – 0,28;

- мопеды и велосипеды – 0,1.

Для паркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различного функционального назначения следует предусматривать приобъектные, кооперированные и перехватывающие стоянки автомобилей.

            Расстояния от пешеходных подходом от стоянки легковых автомобилей следует принимать не более 150 метров от входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания, от других учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий не более 250 метров, от входов в скверы и парки, спортивные сооружения - не более 400 метров.

 

8.2.2.    Требуемое число машино-мест  для хранения и паркования легковых автомобилей в жилых зонах принимается в соответствии с типом жилого дома по уровню комфорта в соответствии с таблицей 29.

 

  Таблица 29.

Тип жилого дома по уровню комфорта

Хранение автотранспорта,

машино-мест

 на квартиру

Бизнес-класс

2,0

Эконом-класс

1,2

Муниципальный

1,0

Специализированный

0,7

 

8.2.3.   Норматив стоянок легковых автомобилей.

 

Нормы расчета стоянок легковых автомобилей допускается принимать в соответствии с

таблицей 30.

 

   Таблица 30.

Рекреационные территории, объекты отдыха,

 здания и сооружения

Расчетная единица

1 м/м

на кол-во расчетных единиц.

Рекреационные территории и объекты отдыха.

Пляжи и парки в зонах отдыха

100 единовременных посетителей

15-20

Лесопарки и заповедники.

100 единовременных посетителей

7-10

Базы кратковременного отдыха (спортивные, 

рыболовные, охотничьи и др.)

100 единовременных посетителей

10-15

Дома отдыха и санатории, санатории-

профилактории, базы отдыха предприятий и

туристские базы

100 отдыхающих и персонала

3-5

Гостиницы, мотели и кемпинги

То же

7-10

Предприятия общественного питания,

торговли

100 мест в залах или посетит. и персонала

7-10

Здания и сооружения.

Учреждения органов государственной власти,  

 органов местного самоуправления

м2

общей площади

200-220

Административно-управленческие учреждения.  

Здания и помещения общественных организаций.

м2

общей площади

100-120

Коммерческо-деловые центры, офисные здания,

страховые компании.

м2

общей площади

 

50-60

Банки и банковские учреждения, кредитно-

финансовые учреждения с операционными залами.

м2

общей площади

30-35

Здания и комплексы многофункциональные.

По СП 160.1325800.2014

Центры обучения, самодеятельного творчества,

клубы по интересам для взрослых.

м2

общей площади

20-25

   Производственные здания, коммунально-складские

   объекты.

Работающие в 2 смежных  сменах.

6-8

   Объекты производственного и коммунального 

   назначения, размещаемые на участках территорий

   производственных объектов.

Работающие в 2 смежных  сменах.

140-160

   Магазины-склады мелкооптовой и розничной  

   торговли.

м2

общей площади

30-35

  Объекты торгового назначения - торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги.

м2

общей площади

 

40-50

Специализированные магазины - спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, книжные.

м2

общей площади

60-70

Рынки продовольственные и сельскохозяйственные

м2, общей площади

40-50

Предприятия общественного питания (рестораны,

кафе)

Посадочные места

4-5

Объекты коммунально-бытового обслуживания

(бани)

Единоврем. посетители

5-6

Объекты коммунально-бытового обслуживания

(ателье, фотосалоны, салоны-парикмахерские,

салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные

салоны)

м2

общей площади

 

10-15

Химчистки, прачечные, ремонтные мастерские,

специализированные центры по обслуживанию

сложной бытовой техники и др.

Рабочее место приемщика

 

1-2

Гостиницы.

По СП 257.1325800.2016

Библиотеки, интернет-кафе.

Постоянные места

6-8

Музеи, выставочные залы, галереи.

Единоврем. посетители

6-8

Салоны ритуальных услуг

м2, общей площади

20-25

Объекты религиозных конфессий

(церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)

Единовременные

 посетители

8-10, но не менее 10 мест

Досуго-развлекательные учреждения:

развлекательные центры, дискотеки, залы игровых

автоматов.

Единовременные

посетители

4-7

Биллиардные, боулинги

Единоврем. посетители

3-4

Здания и помещения медицинских организаций

По СП 158.13330.2014

Спортивные комплексы и стадионы с трибунами.

Мест на трибунах

25-30

Оздоровительные комплексы: фитнес-клубы, ФОК,

 спортивные и тренажерные залы пл. менее 1000 м2

м2,

общей площади

25-40

Муниципальные детские физкультурно-

оздоровительные объекты - тренажерные залы

площадью 150-500 м2.

 

Единовременные

 посетители

 

8-10

ФОК с залом 1000-2000 м2

Единоврем. посетители

10

Специализированные спортивные клубы и

комплексы - теннис, конный спорт

Единовременные

 посетители

3-4

Аквапарки и бассейны.

Единоврем. посетители

5-7

 

 

8.2.4.    Стоянки для хранения легковых автомобилей населения следует проектировать при пешеходной доступности не более чем в 800 м от мест жительства автовладельцев, а в районах реконструкции - не более 1000 метров.

 

8.2.5.     В условиях реконструкции, при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки, места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1 машино-места на 1 квартиру.

              Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенные или пристроенные к жилым или общественным зданиям, за исключением образовательных и дошкольных образовательных организаций, необходимо предусматривать в соответствие с требованиями СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» и СП  54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

 

8.2.6.  Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место-для гаражей одноэтажных -30 м2, двухэтажных -20 м2; для наземных стоянок автомобилей -25 м2.

 

8.2.7.     Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них следует принимать по расчету, но не менее: от перекрестков магистральных улиц -50 метров, улиц местного значения -20 метров, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта -30 метров.

 

Нормативы транспортной и пешеходной доступности объектов социального назначения.

 

Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки следует принимать в соответствии с таблицей 31.  

                                                                                                                

  Таблица 31.

 

Объекты, до которых

исчисляется разрыв.

 

 

Расстояние, метров

открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест.

свыше 300

10 и менее

11-50

51-100

101-300

Фасады жилых домов и торцы с окнами.

10**

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10**

10

15

25

35

Территория школ, детских дошкольных организаций, ПТУ, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок.

25

50

50

50

50

Территория лечебных учреждения со стационаром, открытые спортивные сооружения, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

 

25

 

50

 

По расчету

 

По расчету

 

 

По расчету

** Для зданий гаражей III, IV и V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 метров.

П р и м е ч а н и я:

1. Расстояния следует определять от окон жилых и  общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных  школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром  до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать  не менее 50 метров.

3.  В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам,  допускается устройство погребов.

 

8.2.8. В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 4 машиноместа на 100 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.

            Для гостевых автостоянок жилых домов разрывы от стен жилых домов

не устанавливаются.

 

8.2.9.  При устройстве открытой автостоянки для парковки легковых автомобилей на отдельном участке ее размеры определяются средней площадью, занимаемой одним автомобилем, с учетом ширины разрывов и проездов.

             Площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства следует принимать на одно машино-место, м2:

- легковых автомобилей – 25;

- грузовых автомобилей – 40;

- автобусов – 40;     

- велосипедов – 0,9.

 

8.2.10.    Территория автостоянки должна располагаться вне транспортных и пешеходных путей и обеспечиваться безопасным подходом пешеходов.

Ширина проездов на автостоянке при двухстороннем движении должна быть не менее 6 м, при одностороннем – не менее 3 м.

 

8.2.11.  Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств определяются в соответствии с таблицей 32.

 

  Таблица 32.

Объекты

Расчетная единица

Вместимость объекта

Площадь участка на объект, га

Гаражи грузовых автомобилей

Автомобиль

100/200

2/3,5

 

8.2.12.    Объекты по техническому обслуживанию автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

- на 5 постов – 0,5;

- на 10 постов – 1,0;

 

Санитарные разрывы от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

                                                                                                                          

   Таблица 33.

Объекты по обслуживанию автомобилей

Расстояние, м, не менее

Легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)

50

Легковых, грузовых автомобилей, не более 10 постов

100

Грузовых автомобилей

300

Грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники

300

 

8.2.13. Автозаправочные станции (АЗС). Норматив обеспеченности автозаправочными станциями следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

- на 2 колонки – 0,1;

- на 5 колонок -- 0,2

Противопожарные расстояния от АЗС до других объектов следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

              При размещении автозаправочных станций на территориях населенных пунктов противопожарные расстояния следует определять от стенок резервуаров (сосудов) для хранения топлива и аварийных резервуаров, наземного оборудования, в котором обращаются топливо и (или) его пары, от дыхательной арматуры подземных резервуаров для хранения топлива и аварийных резервуаров, корпуса топливно-раздаточной колонки и раздаточных колонок сжиженных углеводородных газов или сжатого природного газа, от границ площадок для автоцистерн и технологических колодцев, от стенок технологического оборудования очистных сооружений, от границ площадок для стоянки транспортных средств и от наружных стен и конструкций зданий и сооружений автозаправочных станций с оборудованием, в котором присутствуют топливо или его пары:

        -  до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа, одноквартирных жилых зданий;

        -      до окон или дверей (для жилых и общественных зданий).

 

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций моторного топлива до соседних объектов должны соответствовать требованиям  Федерального закона от 22.07.2008 г.

 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. ФЗ от 10.07.2012 N 117-ФЗ).

 

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций бензина и дизельного топлива до граничащих с ними объектов

 

Таблица 34.

 

Наименования объектов,

до которых

определяются противопожарные

расстояния

 

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами, метры

Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с надземными резервуарами, метры

общей вместимостью более 20 кубических метров

общей вместимостью не более 20 кубических метров

Производственные, складские и административно-бытовые здания и сооружения промышленных организаций

15

25

25

Парки, скверы с насаждениями:

 

 

 

хвойных и смешанных пород,

25

40

30

лиственных пород.

10

15

12

Жилые и общественные здания

25

50

40

Места массового пребывания людей

25

50

50

Индивидуальные гаражи и открытые стоянки для автомобилей

18

30

20

Торговые киоски

20

25

25

Автомобильные дороги общей сети (край проезжей части):

 

 

 

I, II и III категорий

12

20

15

IV и V категорий

9

12

9

Склады лесных материалов, волокнистых горючих веществ, сена, соломы.

20

40

30

             

               Общая вместимость надземных резервуаров автозаправочных станций, размещаемых на территориях населенных пунктов, не должна превышать 40 куб. метров.

              Расстояние от автозаправочных станций до границ лесных насаждений смешанных пород (хвойных и лиственных) лесничеств (лесопарков) допускается уменьшать в два раза. При этом вдоль границ лесных насаждений лесничеств (лесопарков) с автозаправочными станциями должны предусматриваться шириной не менее 5 метров наземное покрытие из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, или вспаханная полоса земли.

               При размещении автозаправочных станций вблизи посадок сельскохозяйственных культур, по которым возможно распространение пламени, вдоль прилегающих к посадкам границ автозаправочных станций должны предусматриваться наземное покрытие, выполненное из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, или вспаханная полоса земли шириной не менее 5 метров.

              Противопожарные расстояния от автозаправочных станций с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, общеобразовательных организаций с наличием интерната, лечебных учреждений стационарного типа должны составлять не менее 50 метров.

 

8.2.14.      Моечные пункты автотранспорта размещаются в составе предприятий по обслуживанию автомобилей (технического обслуживания и текущего ремонта подвижного состава: автотранспортные предприятия, станции технического обслуживания легковых автомобилей, открытые площадки для хранения подвижного состава, гаражи-стоянки для хранения подвижного состава,

Санитарно-защитные зоны для моечных пунктов устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в том числе ориентировочные размеры санитарно-защитных зон составляют, метров:

- для моек грузовых автомобилей – 100 (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде, на территории автотранспортных предприятий);

- для моек автомобилей с количеством постов от 2 до 5 – 100;

- для моек автомобилей до двух постов – 50.

 

9.  Доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов

и маломобильных групп населения.

 

9.1.  При проектировании и реконструкции жилых, общественных и промышленных зданий населенных пунктов Сусатского сельского поселения следует предусматривать для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»; СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»; СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения»,  СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей»,  РДС 35-201-99. «Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры».

 

9.2.  Норматив проектирования специализированных жилых домов или группы квартир для инвалидов колясочников - 5 чел./10000 чел. населения, либо по заданию на проектирование.

 

9.3. Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование. Согласование задания на проектирование производится с участием уполномоченных органов в сфере социальной защиты населения и общественных организаций инвалидов.

 

9.4. К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся: жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (Дома культуры, библиотеки, места отправления религиозных обрядов и т. д.); объекты и учреждения образования, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, финансово-банковские учреждения,  гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи и находящиеся на их территории объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; здания и сооружения, предназначенные для работы с пользователями услугами связи, в том числе места оказания услуг связи и их оплаты на объектах связи; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения: остановки всех видов пригородного транспорта; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

 

9.5.    Проектные решения объектов, расположенных в населенных пунктах Сусатского сельского поселения, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

- безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

- своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и т. д.;

- удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Нормативов.

Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения на все время эксплуатации. 

 

9.6.   Жилые районы населенных пунктов Сусатского сельского поселения и их улично-дорожная сеть должны проектироваться с учетом прокладки пешеходных маршрутов для инвалидов и маломобильных групп населения с устройством доступных им подходов к площадкам и местам посадки в общественный транспорт.

 

9.7. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которые предназначаются для пользования инвалидами на креслах-колясках и престарелых, не должны превышать: продольный - 5% , поперечный - 2%.

Ширина пешеходного пути через островок безопасности в местах перехода через проезжую часть улиц должна быть не менее 3 м, длина - не менее 2 м.

            Непосредственно перед выходами на пешеходные переходы, имеющие разметку типа "зебра", должны обустраиваться предупреждающие тактильно-контрастные указатели.

             На пешеходных и транспортных коммуникациях для инвалидов с нарушениями слуха должны быть установлены световые (проблесковые) маячки, сигнализирующие об опасном приближении (прибытии) транспортного средства в темное время суток, сумерках и условиях плохой видимости (дождь, туман, снегопад).

 

9.8.       Все доступные для инвалидов учреждения и места общего пользования социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:

-  визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки  или символы в виде пиктограмм установленного образца (ГОСТ Р 52131-2003 "Средства отображения информации знаковые для инвалидов. Технические требования").

           - у строящихся и реконструируемых объектов - звуковой сигнализацией у светофоров;

  - телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;

  -  санитарно-гигиеническими помещениями;

- пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;

- пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров; ширина маршей внешних лестниц должна быть не менее 1,35 метра, лестницы должны дублироваться пандусами.

-  специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории зон отдыха, парков и других рекреационных зон;

-  пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках.

 

9.9.    Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности в населенных пунктах Сусатского сельского поселения.

           Центр социального обслуживания населения и его структурные подразделения должны размещаться в специально предназначенном здании (зданиях) или помещениях, доступных для всех категорий обслуживаемых граждан, в том числе для инвалидов и других маломобильных групп.

          При включении центра социального обслуживания или его отделений в состав жилого здания, рассчитанного на проживание инвалидов и престарелых, помещения территориального центра должны проектироваться с учетом обслуживания дополнительно не менее 30 % численности инвалидов и престарелых, проживающих в здании.

 

9.10.  Жилые и общественные здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли.

               Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу.

              Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из непожароопасных материалов и соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». (В ред. Федерального закона от 10.07.2012 № 117-ФЗ);  СП 4.13130.2013  «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

СП 1.13330.2009  Системы противопожарной защиты.  «Эвакуационные пути и выходы».

 

9.11.    При реконструкции территорий, прилегающих к общественным зданиям, следует предусматривать дополнительное специальное наружное освещение для выделения элементов входов в здания, рекламных и информационных указателей, а также участков повышенной опасности, открытых лестниц, пандусов и т.п.

                Предупреждающие тактильно-контрастные указатели и контрастные полосы должны обустраиваться в соответствии с СП 59.13330 -2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения",  СП 82.13330 на путях следования инвалидов с нарушением зрения и других МГН (в том числе перед лестницами, лестничными маршами и другими препятствиями). Перед непреодолимыми препятствиями на путях следования (столбы, опоры, киоски, ограждения и пр.) должны обустраиваться предупреждающие тактильно-контрастные указатели.
                 На первой и последней ступенях лестниц (лестничных маршей) должны наноситься контрастные противоскользящие полосы в соответствии с СП 59.13330- 2016

"Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".

 

9.12.    При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками городского транспорта.

Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 2,0 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.
В условиях сложившейся застройки допускается в пределах прямой видимости снижать ширину пути движения до 1,2 метра. при этом следует устраивать не более чем каждые 25 метров горизонтальные площадки размером не менее 2,0х1,8 м. для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.

При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями Правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом.  

  Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения на участке, пешеходных дорогах, аллеях.

 

9.13. Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.

 

9.14.  Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа.

             На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.

Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м и т. п.

Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и т.п.), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.

 

9.15. На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м.

 

9.16.  На автомобильных стоянках при специализированных зданиях и сооружениях для инвалидов следует выделять для личных автомобилей инвалидов не менее 20% мест,

           При наличии на стоянке мест для парковки автомобилей, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких автомобилей должна быть не менее 2,5 м.

           Каждое выделяемое машино-место должно обозначаться дорожной разметкой.

 

9.17.  Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.

Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять нетравмирующие древесно-кустарниковые породы. Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.

Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.
В целях безопасности, элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также  не должны иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

 

10.    Расчетные показатели в сфере обеспечения инженерным оборудованием.

10.1. Общие требования.

 

10.1.1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло, газо и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

 

10.1.2. При размещении объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры в целях предотвращения вредного воздействия перечисленных объектов на жилую, общественную застройку и рекреационные зоны устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящих Нормативов.

Для санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и территорий, на которых они расположены, от возможного загрязнения устанавливаются зоны санитарной охраны.

 

10.1.3. Проектирование инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи следует осуществлять на основе схем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, разработанных и утвержденных в установленном порядке.

Инженерные системы следует рассчитывать исходя из соответствующих нормативов расчетной плотности населения, принятой на расчетный срок, и общей площади жилой застройки, определяемой документацией Генерального плана развития Сусатского сельского поселения.

 

10.2Нормативы обеспеченности объектами водоснабжения и водоотведения.

 

              Для обеспечения бесперебойного водоснабжения потребителей Сусатского сельского поселения используется подземные источники - артезианские скважины. Водопотребление Сусатского сельского поселения составляет 45,2 м3/сут. Среднесуточный отпуск воды на 1 жителя составляет 167 литров/сутки.

               Водоснабжение хутора Сусат осуществляется из артезианских скважин глубиной от 46 до 50 метров с водозабором до 200 м3/сутки каждой из скважин. Вода подается в водонапорные башни «Рожновского» и  в водораспределительную сеть населенного пункта. Протяжённость уличной водопроводной сети в хуторе Сусат  составляет 4,5 км.  

               Водоснабжение хутора Слободской осуществляется из артезианских  скважин глубиной 20-21 метр и водозабором  до 160м3/сутки. Вода подается в водонапорные башни «Рожновского» и  в водораспределительную сеть населенного пункта.

Протяжённость уличной водопроводной сети в хуторе Слободской составляет 9,8 км.

               Качество подземных вод по химическим показателям соответствует нормативам СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения» (с изменениями на 2 апреля 2018 года).

                В хуторе Новоромановский и в хуторе Костылевка централизованная система водоснабжения отсутствует. Для хозяйственно-питьевых нужд население использует воду из придомовых колодцев, а также привозную питьевую воду. Доставка воды осуществляется  специализированным автотранспортом.

 

10.2.1. Выбор источников хозяйственно-питьевого водоснабжения необходимо осуществлять в соответствии с требованиями ГОСТ 2761-84 «Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Гигиенические, технические требования и правила выбора», а также с учетом норм радиационной безопасности при положительном заключении органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора по выбору площадки.

 

10.2.2. Градостроительные методы охраны вод хозяйственно-питьевого назначения включают в себя организацию зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводных сетей.

              Территория зон санитарной охраны определяется требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02. "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

 

10.2.3   Норматив обеспеченности объектами водоснабжения и водоотведения следует принимать не менее 109,5 кубических метров на 1 человека в год.

   Проектирование новых, реконструкцию и расширение существующих инженерных сетей следует осуществлять на основе программ комплексного развития коммунальной инфраструктуры территорий населенных пунктов Сусатского сельского поселения.

 

10.2.4.     На сегодняшний день система централизованного водоотведения и последующая очистка в Сусатском сельском поселении отсутствует во всех населенных пунктах.

 

10.2.5.    Строительство и ввод в эксплуатацию системы централизованного водоотведения с последующей очисткой на очистных сооружениях в населенных пунктах Сусатского сельского поселения на расчетный период не планируется;

 

10.2.6.     При отсутствии централизованной системы канализации следует предусматривать по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы сливные станции. Размеры земельных участков, отводимых под сливные станции и их санитарно-защитные зоны, следует принимать в соответствии с СП 32.13330.2012 "Канализация Наружные сети и сооружения"  Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменением N 1)

 

10.2.7.     Жилая и общественная застройка населенных пунктов, включая индивидуальную отдельно стоящую и блокированную жилую застройку с участками, а также производственные объекты должны быть обеспечены централизованными или локальными системами водоснабжения и канализации.

 

10.2.8.  В жилых зонах, не обеспеченных централизованным водоснабжением и канализацией, размещение малоэтажных и  многоквартирных жилых домов не допускается.

 

10.3.    Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения.

 

В настоящее время источниками теплоснабжения индивидуальной жилой застройки и высокоплотной малоэтажной жилой застройки Сусатского сельского поселения являются индивидуальные газовые водогрейные колонки, отопительные котлы.

Отопление социальных объектов (ОО, ДОО, ФАП, СДК) и административных объектов осуществляется от маломощных индивидуальных котельных.

10.3.1.   Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения следует принимать не менее 0,5 килокалорий на отопление 1 квадратного метра площади в год.

 

10.3.2. Энергогенерирующие сооружения и устройства, предназначенные для теплоснабжения промышленных предприятий, а также жилой и общественной застройки, следует, как правило, размещать на территории производственных или коммунальных зон.

 

   Котельные, предназначенные для теплоснабжения промышленных и сельскохозяйственных предприятий, а также жилой и общественной застройки, следует размещать на территории производственных зон.

 

 В районах многоквартирной жилой застройки малой этажности, а также одно-, двухквартирной жилой застройки с приусадебными (приквартирными) земельными участками, теплоснабжение допускается предусматривать от котельных на группу жилых и общественных зданий или от индивидуальных источников тепла при соблюдении технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, а также противопожарных требований.

 

10.3.3. Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в жилых зонах, следует принимать по таблице 36.

 

 

 

 

   Таблица 36

Теплопроизводительность котельных, гигакалория в час (Мегаватт)

Размеры земельных участков, гектаров, котельных, работающих

на твердом топливе

на газо,мазутном топливе

До 5

0,7

0,7

от 5 до 10 (от 6 до 12)

1,0

1,0

от 10 до 50 (от 12 до 58)

2,0

1,5

1. Размеры участков котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, следует увеличивать на 20%.

2. Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими  нормами.

 

 

10.4.  Нормативы обеспеченности объектами газоснабжения.

 

 В Сусатском сельском поселении система централизованного газоснабжения потребителей  введена в эксплуатацию в 2005 году. Все населенные пункты поселения, а именно - хутор Сусат, хутор Костылевка, хутор Новоромановский, хутор Слободской, подключены к централизованной системе газоснабжения.

               Газификация в настоящее время развивается на базе природного газа.

 Газоснабжение Сусатского сельского поселения осуществляется от газопровода высокого давления, идущего от Семикаракорской ГРС. Организация, эксплуатирующая объекты газоснабжения на территории поселения – ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» (Семикаракорский филиал).

 

10.4.1  Норматив обеспеченности объектами газоснабжения (индивидуально-бытовые нужды населения) следует принимать не менее 120 кубических метров на 1 человека в год при наличии централизованного горячего водоснабжения, при отсутствии всяких видов горячего водоснабжения — 220  м3, при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей — 300 м3

 

10.4.2.    Газораспределительные станции магистральных газопроводов следует размещать за пределами поселения в соответствии с требованиями СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы».

 

10.5. Нормативы обеспеченности объектами электроснабжения.

 

 

Электроснабжение потребителей Сусатского сельского поселения осуществляется от электроподстанций, обслуживаемых ОАО «МРСК Юга» ПОЦЭС Ростовэнерго Семикаракорский РЭС.

 

Распределение электроэнергии по поселению - электроснабжение потребителей Сусатского сельского поселения осуществляется следующими способами:

 

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №401 от ПС «СМ-4»;

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №402от ПС «СМ-4»;

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №407 от ПС «СМ-4»;

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №408 от ПС «СМ-4»;

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №408 от ПС «СМ-4»;

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №904 от ПС «СМ-9»;

КТП -10/0,4 кВ от ВЛ-10 кВ №912 от ПС «СМ-9».

 

 Прокладка электросетей воздушная.

 

10.5.1.  Расход энергоносителей и потребность в мощности источников следует определять для промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по заявкам действующих предприятий, проектам новых, реконструируемых или аналогичных предприятий, а также по укрупненным отраслевым показателям с учетом местных особенностей, для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд в соответствии с действующими отраслевыми нормами по электро, тепло и газоснабжению.

 

Укрупненные показатели электропотребления допускается принимать в соответствии с таблицей 37.

                                                                       

  Таблица 37.

Степень благоустройства поселения

Электропотребление,

Киловатт в час /год на 1 чел.

Использование максимума электрической нагрузки, ч/год